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【置業點評】李志成:樓市呈「三低一高」格局

「三低一高」幫你做業主?

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疫情陰霾籠罩全球經濟,香港經濟亦受打擊,最新失業率升至16年高位,不過樓市抗跌力強勁,僅錄輕微調整,並呈現低供應、低槓桿、低息及高資金水平的「三低一高」格局。美國大選結果將近確定,相信市場前景會逐漸明朗化,目前全球持續量化寬鬆,低息勢頭不變,買樓保本增值對比其他投資工具較穩健,料對樓市承接有正面支持。

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先談低供應,人口持續增加,市民置業剛性需求大,從近日新盤熱賣程度可見一斑。不過本港住宅長期供不應求,政府近年調整公私營房屋比例,由六四比改為七三比,變相私樓供應將難滿足持續增加的需求,雖然政府推出明日大嶼及土地共享先導計劃等各種覓地建屋方案,不過政策難以一蹴而就,短期內房屋求過於供問題持續,樓價難有大跌空間。

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