中原：經紀人指數續爭持　累積上升動力

後市「一天光晒」？

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前線經紀人情緒仍然正面樂觀。中原經紀人指數（CSI）最新報53.96點，較上周微跌0.12點，代理指，指數連續7周於窄幅爭持，但未有掉頭向下的跡象，繼續累積上升動力，等待突破向上。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數（CSI）最新報53.96點，反映前線經紀人情緒仍然正面樂觀。

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該行提到，下周三政府公佈施政報告，對指數的影響將於未來數周開始反映，需密切關注。如果CSI升穿55點好淡分界區間上限，並且不再回落，預示樓市確實重拾升軌。

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又表示，中秋長假，CSI突破44點窄幅徘徊的局面，成功企穩50點水平，同期樓價尋底成功，CCL_Mass連升3周擺脫低位。其後CSI兩度向上挑戰55點水平，雖未成功，但未有轉勢大跌。近7周計，CSI走勢反覆，最高54.24點，最低52.90點，未有跌穿50點水平，預示樓價不會掉頭而落。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。