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劏房租務管制淺談

 

最近針對劏房租務管制引起社會強烈反響, 生活在底層的市民面對劏房業主年年加租,水電收費高得極不合理非常氣憤, 怨聲載道。而劏房業主認為花了大成本間房, 租金應該隨市場變更, 反對設立租務管制。

劏房是指在一個住宅單位內再分間數間獨立的小單位出租,有的劏房有獨立廁所,有部分劏房無獨立廁所,需要與其他租客共用。劏房的實用居住面積在40-200呎左右,現時經濟下行情況下市場租金介乎1500-8000港幣,在經濟繁榮時租金曾經高見4500-12000港幣,非常誇張。劏房的誇張處更顯示在水電費,一個月的電費可以超過1000港幣,比一個普通4人家庭的電費還要高。

劏房戶租住劏房主要原因係收入低,在未能獲得政府安排入住公屋前需要租住在低收入下可以負擔得起的租金。而劏房的出現當然是基於需要,當業主發現劏房有利可圖時就順勢出現。舉個例子,經濟繁榮時,一個普通300呎實用實用的單位月租大約在13000 - 16000港幣,但是如果將單位分間成4間50-80呎實用的獨立單位,全部租出情況下,租金可以高達25000港幣一個月(假設2間50呎$5000x2=$10000, 2間80呎$7500x2=$15000),每個月可以多$9000-$12000港幣收入,每年就係$108000至$144000港幣的額外收入。所以業主只要投資30萬港幣,3年便可回本,另外更重要的是4個小單位比一個完整單位更加容易出租(因為總價低,低收入人士可以負擔),對於低收入人士來說,一個月$5000至$7500港幣的租金,比$13000-$16000的租金容易負擔,是以較低的租金額來妥協居住空間和環境上的不足。

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香港建設專業聯會

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