祥益：屯赤隧道通車前夕　睇樓客偷步起動

有基建，有升值？

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第四季二手市場回暖，代理反映，屯門指數成份屋苑成交量對按周輕微減少，當中優質物業的成交佔近半，同時成交集中於兩房或以下的細單位，區內私樓整體實用呎價均高於一萬元。

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祥益地產表示，截至11月18日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數，以回歸分析法計算錄得507.17點，對比上期下跌4.21%，雖然連續三期調整，但經歷社會運動及疫情的影響，指數未有大跌仍高於今年年初。

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至於，屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得491.27點，對比上期微升0.65%。此外，屯赤隧道將於12月27日通車，其實在通車日子未落實之前，區內的睇樓量及成交量已率先起動，相信通車後會為區內樓市帶來持續正面的影響。

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另外，同期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得234.71點，對比上期微升0.53%，租賃成交量對比上期也是輕微減少。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。