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規劃界:360公頃濕地緩衝區可釋出起樓

社會事

規劃界:360公頃濕地緩衝區可釋出起樓
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規劃界:360公頃濕地緩衝區可釋出起樓

2020年11月24日 11:46 最後更新:11:48

規劃界倡政府放寬緩衝區內住宅用地的地積比率。

本港土地供應緊張,政府亦急於尋找合適用地建屋;針對社會近年提出的土地供應選項,均難以解決燃眉之急,有規劃界人士近日特別到新界北部實地視察,留意到用作分隔濕地與城市之間的濕地緩衝區,仍有360公頃可供發展。曾任香港規劃師學會副會長的杜立基提出,政府可進一步放寬緩衝區內住宅用地的地積比率,由現時約0.2至0.4倍,增加至平均約2倍水平。他亦留意到,現時濕地緩衝區內已有約180公頃由發展商持有,並獲批建低密度住宅,可建約8000伙,惟若政府可進一步放寬至2至3倍,可建單位將會增至50,000伙,相當於全年私宅及公營房屋供應目標的總和,有助回應住屋需求。

本港土地供應緊張,政府亦急於尋找合適用地建屋。資料圖片

本港土地供應緊張,政府亦急於尋找合適用地建屋。資料圖片

政府近年公布,香港人均居住面積只得161方呎,比起亞洲多個主要城市,包括新加坡、東京及深圳等,人均居住面積更細。政府為增加土地供應,近年採取多個渠道覓地,當中包括推出備受爭議的明日大嶼填海計畫,惟一直被批評「遠水不能救近火」。有規劃界人士指出,位處新界北部的濕地緩衝區,現時尚有部分用地,至今仍有大量未被開發用地。

本港的北邊主要為生態價值較高的濕地,城規會於1999年在后海灣一帶劃設濕地保育區和濕地緩衝區,其後範圍再延伸至蠔殼圍及馬草壟一帶。資料顯示,現時濕地保育區佔地約1700多公頃,濕地緩衝區則主要位於保育區以外的五百米範圍,佔地約1200公頃,當中有約一半的面積,涉及約600公頃,現時已作住宅發展及工業用地等用途。至於另外600公頃,當中有約60公頃為漁塘,其他用地則為農地及棕地等用途,當中部分棕地現時用作貨倉等物流用途。

規劃界表示,用作分隔濕地與城市之間的濕地緩衝區,有360公頃可供發展。

規劃界表示,用作分隔濕地與城市之間的濕地緩衝區,有360公頃可供發展。

曾任香港規劃師學會副會長的杜立基認為,緩衝區的用意在於分隔市區及濕地,而非一刀切不能發展,因此若經過適當的設計及規劃,遷就生態環境,以避免住宅影響區內生態,則理應容許於區內建屋。他指,區內現時能夠發展的用地,普遍僅約0.2至0.4公頃,未能有效善用相關用地,因此建議政府可進一步將該緩衝區的地積比率,因應各地皮不同的情況,平均放寬至兩倍水平。

杜立基稱,濕地緩衝區內,現時已有約180公頃由發展商持有用地,已獲批建低密度住宅,惟僅約0.2至0.4倍,可建約8000伙;但若政府批准發展商放寬至1倍,可建單位則可增加至20,000至30,000伙水平,若政府進一步放寬至2至3倍,料將可放寬至5萬伙水平,可建供應伙數為政府全年私宅及公營房屋供應目標總和。

規劃師林家輝表示,由於本港位於內地以南,同時亦鄰近太平洋,因此現時的濕地位置,為候鳥由太平洋飛往陸地後,首個覓食的位置,然後再起飛往內地;至於轉季時,同時亦為候鳥飛往太平洋前,最後一個覓食點,因此若濕地緩衝區樓宇過高,則會影響雀鳥飛行路綫,因此區內建築物高度不宜過高,僅適合低密度發展,即使發展商建屋,亦有責任保育鄰近的濕地及魚池。

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甯漢豪:樓巿活躍與否無礙政府推出土地建屋決心

2024年03月03日 10:55 最後更新:13:15

財政預算案公布樓市全面撤辣後,發展局局長甯漢豪表示,大家看到媒體報道睇樓活動等,感覺樓市活躍程度又高了。對於大家擔心樓市會否再熾熱,令樓價飆升或市民捱貴樓,她說政府會繼續努力造地,適時推出土地建公營及私營房屋的決心,絕對無變。

甯漢豪出席一個電台節目時表示,如看到市場太熾熱,政府有土地在手可以推出,增加供應,因此市民毋須擔心,強調政府造地的決心,不能因為經濟環境或地產市場的活躍度而受阻礙。

資料圖片

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甯漢豪之後回應建築商馮祥記集團清盤時表示,企業倒閉有不同原因,可以是管理模式或投資失利,而馮祥記向來不是承接工務工程的主要部分。據她了解,馮祥記亦比較少承接工務工程,因此對工務工程無特別影響,手上亦無未成的合約。但她希望業界做好功夫,管理他們的工程,未來香港的工程量有所增加,認為只要管理好是有生意做的。

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