市區樓接力！
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新冠肺炎疫苗研發漸露曙光，加上市場「水浸」，按息跌至10年低位，有利減輕業主供樓支出，市場氣氛向好，發展商加快推盤，一手市場掀起市區新盤戰，尖沙咀及油塘新盤先後開價，定價相當吸引，市場反應正面，相信將吸納各路購買力出動。
雖然疫情走勢反覆，本地確診個案上升，政府有機會收緊防疫措施，不過剛需持續旺盛，買家入市信心未受影響，料一手交投理想，預計將帶動二手承接向好。
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今年疫情之下，有一段時間新盤市場按兵不動，至近月疫情稍緩和，發展商趁勢推盤，大圍站上蓋項目銷情熾熱，獲大批買家追捧，積聚多時的購買力得以釋放，帶動氣氛急升溫。除了新界項目備受矚目外，新一輪新盤戰逐漸蔓延至市區，繼尖沙咀項目以具競爭力價錢開價後，最新加入戰圈的油塘項目以低於市價登場，加上南昌站及大圍站項目加推，相信各個新盤能滿足不同客源需求。根據《一手住宅物業銷售資訊網》，本月首19日新盤銷售錄近1400伙，已佔上月全月逾9成，年底前預計新盤供應將源源不絕，一手交投氣氛可望持續熱絡。
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市區新盤魚貫登場，短期有機會凍結部分地區二手購買力，不過隨著新盤向隅客逐漸回流二手尋寶，二手交投仍穩中向好。事實上，受惠去年10月政府放寬按保樓價上限，據資料顯示，本年截至11月18日二手住宅註冊量，不同金額類別的二手物業仍未及去年全年水平，唯獨逾600萬至1,000萬元宗數錄17,184宗，較去年全年13,027宗大幅高出約31.9%，帶動今年迄今二手住宅註冊量與金額超越去年全年水平，成為今年二手市場表現的動力。
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至於租務市場，疫情影響失業率上升，加上新盤入伙潮湧現，住宅租金水平受壓。差餉物業估價署最新數據顯示，今年9月份租金指數報179.3點，指數連升3個月後回落，按月跌約1%。臨近年底通常為租務淡季，最近疫情打擊經濟，失業率升至16年新高，打工仔面對失業或減薪可能，必定會減低租金開支，加上第四季市場統計將有數千伙新盤入伙，租盤供應顯著增加，短期對租金構成壓力。雖然租金有機會下滑，但樓價在量化寬鬆、供求失衡、低息持續等因素支撐下，暫未有大跌空間。電郵：richardl@hkp.com.hk