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非住宅明起減辣 美聯工商舖:助商家取得「救命錢」

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非住宅明起減辣 美聯工商舖:助商家取得「救命錢」
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非住宅明起減辣 美聯工商舖:助商家取得「救命錢」

2020年11月25日 15:30 最後更新:13:15

工商舖「拆牆鬆綁」?

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行政長官林鄭月娥於施政報告宣布,由於受經濟下行及疫情不明朗等因素影響,過去一段時間非住宅物業的售價及需求均已顯著回落,政府認為現時是適當時候撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅。

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為使有需要的業主即時受惠,行政會議已通過修訂《印花稅條例》,而行政長官亦行使法定權力,以公共收入保障令讓撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅由明天(11月26日)起生效。而在現時房屋供應緊絀的情況下,住宅物業價格仍處於一般市民難以負擔的水平,政府並無計劃調整住宅物業的各項印花稅安排。美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指,歡迎政府是次措施,此舉絕對有助用家或外來資金入市。

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新冠肺炎疫情重擊本港經濟,工商舖市場首當其衝,工廈方面,今年首三季工廈億元或以上的成交僅錄13宗,按年大跌逾6成;商廈方面,上月中區(包括上環、中環、金鐘)甲廈空置率創2008年金融海嘯後的新高紀錄;商舖方面,第三季四核心區街舖空置率更創下本行有紀錄以來新高。

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美聯工商舖表示,早在上月曾公開呼籲政府應為工商舖「拆牆鬆綁」,以激活市場交投,該行非常歡迎政府是次果斷回應業界訴求。而撤銷工商舖物業的額外印花稅亦能讓有意沽貨套現的商家取得賴以周轉的「救命錢」。

又認為,香港作為國際金融中心,一向為外來資金營商投資之首選,是次措施有助外來企業買入物業自用,鞏固本港作為國際金融中心之地位。

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2024預算案|消息:當局無神仙棒 全面撤辣後短期內不會有大量炒賣

2024年02月28日 14:55 最後更新:16:28

財政預算案提出樓市全面撤辣,消息人士指,當局無神仙棒,政府估計樓市在短期之內不會有大量炒賣情況。

政府消息人士表示,數據顯示,樓市外來需求及短期炒賣持續處於低水平,去年短期轉售宗數佔交易總數百分之0.9,遠低於引入額外印花稅前的百分之20。涉及非本地居民和非本地公司購買住宅物業的宗數,就佔交易總數百分之0.8,亦低於引入買家印花稅前的百分之4.5。同期只有3%本港永久居民買家在取得有關住宅時, 擁有其他香港物業,比推出新住宅印花稅前的25% 顯著減少。

消息人士認為,自去年施政報告減辣後,沒有跡象顯示市場變得熾熱,今年1月私樓成交宗數大約是3500宗,雖然連升3個月,但仍低於去年上半年每月平均4300多宗。在考慮最新市場情況,包括樓價變化速度和幅度、成交量、未來房屋供應量、經濟情況和展望,以及整體市場氣氛後,當局認為有關措施已再無必要。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

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消息人士強調,全面「撤辣」後當局仍會動態觀察市況,適時推出合適措施,但不相信短期內會有大量炒賣情況,亦沒有刺激成交的客觀指標,又強調當局沒有神仙棒,樓價要升到甚麼水平才合理。

至於撤辣對政府財政收入的影響,消息說,難以估計,但以過去幾年三大辣招稅收計,每年平均有大約94億元。去年預算案調低住宅從價印花稅稅階,被問到未來會否再調低,消息人士說,政策局會適時檢視。

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