【股佬開倉】上實城開染指物管

隔晚美股杜指突破三萬大關創歷史新高，刺激港股跟足高開，其中大笨象匯控(00005)強勢跑出，一度炒高8%高見42.95元，領漲恒指重返27000關，高見27040，上升452點，創2月24日以來新高，不過，《施政報告》未有如傳聞中將第二上市公司納入「互聯互通」選股範圍，市場對此「無料到」報告大失所望，恒指升幅急速收窄，全數升幅幾乎蒸發，最後收市僅升81點，造26669，連漲四日；第二上市公司期望「落空」，拖累科指顯著跑輸，收挫2.3%造7921，失守8000關；交投活躍，主板成交增加至1780億元。
伍一山指出，恒指早前升抵複式頭肩底量度升幅，昨日更一度升越7月浪頂26782，可惜未能站穩其上，預期短期會進入調整階段，先試10天線（26422）支持，此關若失，下一支持是20天線（25857），該線目前在本月9日的上升裂口（25799至25950）之內，加強其支持力。除非跌破250天線（25375），預料調整後恒指可升破26782，並升向28000關口。
雷雨表示，上海市政府在港上市地產旗艦上實城開（563），最近與上海上藥生物醫藥簽署管理服務協議，為對方浦東新基地一期提供項目管理服務，為期50個月，合理費總額2000萬元人民幣，藉此發揮多年累積開發物業經驗，開啓物管之門，擴大盈利來源。
近年內地物管市場興起，去年規模快速增長至8000億元人民幣，刺激物管股升勢凌厲，大型發展商紛紛分拆物管上市，最新例子是恒大物業（6666）招股及遠洋集團（3377）分拆遠洋服務上市落實。上實城開現在才起步，未為晚也，以物管的輕資產經營模式，業績可快速起飛，有利集團財務表現更為亮麗，提升估值水平。
上實新動態引起市場關注，股價昨突告轉醒，一度上升8%至0.82元，打破邇來悶局，一口氣重越10天及50天線，並觸及250天線，而20天線正蓄勢突破50天線，MACD雙牛，走勢轉強，可望上試8月上次高位0.96元。
上實現價市盈率6.2倍、市帳率0.28倍、股息率5.3厘。中期業績受疫情影響，營收及盈利分別下降21%及60%，期間合約銷售面積跌達35%，投資物業租金須緊隨地方政府政策，減免2至4個月租金。預期下半年大幅改善，全年業績倒退程度可減至最低，甚或維持上年水平，估值仍然吸引。
股佬心經：
1恒指早前升抵複式頭肩底量度升幅，昨日更一度升越7月浪頂26782，可惜未能站穩其上，預期短期會進入調整階段，先試10天線（26422）支持，此關若失，下一支持是20天線（25857），該線目前在本月9日的上升裂口（25799至25950）之內，加強其支持力。除非跌破250天線（25375），預料調整後恒指可升破26782，並升向28000關口。
2上海市政府在港上市地產旗艦上實城開（563），最近與上海上藥生物醫藥簽署管理服務協議，為對方浦東新基地一期提供項目管理服務，為期50個月，合理費總額2000萬元人民幣，藉此發揮多年累積開發物業經驗，開啓物管之門，擴大盈利來源。
3上實現價市盈率6.2倍、市帳率0.28倍、股息率5.3厘。中期業績受疫情影響，營收及盈利分別下降21%及60%，期間合約銷售面積跌達35%，投資物業租金須緊隨地方政府政策，減免2至4個月租金。預期下半年大幅改善，全年業績倒退程度可減至最低，甚或維持上年水平，估值仍然吸引。
持有股份股份數量買入價(元)及日期收市價(元)賺蝕*
上實城開(563)10,0001.99(25/01/2018)0.77-61.45%
上實城開(563)10,0001.86(06/02/2018)0.77-58.87%
津上機牀(1651)3,00011.34(06/03/2018)7.80-31.49%
北燃藍天(6828)80,0000.221(11/06/2019)0.130-41.57%
人保集團(1339)10,0003.04(27/08/2019)2.44-20.09% #
金隅集團(2009)20,0001.74(08/07/2020)1.59-8.98%
深圳高速(548)4,0007.6(10/11/2020)7.37-3.45%
持貨總值134,880現金淨額65,211
組合總值(賺蝕)200,091+0.05%
*計及買入之交易開支
#中期息每股3.6分，回報未反映除淨因素