SSD十周年　美聯：樓價指數累升近倍

減辣不減辣？

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額外印花稅(SSD)辣招自2010年11月20日實施後，至今屆滿十周年。代理反映，過去十年，除SSD推出加強版外，BSD及DSD亦相繼登場，加上多次推出收緊按揭措施，令二手住宅交投顯著下跌，惟樓價反覆向上。

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美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，自2010年12月至今，二手住宅註冊宗數共錄49.7萬宗，與前十年的79.5萬宗相比，大幅下跌約37.4%。反觀，同期二手住宅註冊金額共錄約29,442億元，較十年前大幅上升近4成，與宗數明顯背馳。

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該行分析，過去十年，二手住宅註冊量跌價升，主要是期間樓價反覆向上。以「美聯樓價指數」計算，最新報163.44點，比起未推出SSD前的82.89點，十年累積上升約97.2%。隨著樓價上升，過去十年，逾千萬元二手買賣急升逾9成。

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正因如此，即使近十年二手住宅宗數大跌，但主要集中中細價物業，反而因樓價反覆向上，令中上價物業交投上升，並帶動期間二手註冊金額不跌反升。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。