借定唔借，還得到先好借
時下不少人為了資金周轉或是投資賺錢，都會以自身持有的物業作為抵押向銀行或財務公司借錢。不過近日市場動蕩，投資風險好大，亂借錢分分鐘連層樓都冇埋。近日就有一位為幫女兒還債向財務公司借錢的爸爸，不僅債務未能還清，連自己的公屋都冇埋，實在好慘！這個血淚教訓也警示大家千萬不要亂咁借錢啊！
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借定唔借，還得到先好借
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陳生稱，他們被轉介到一家位於太子的財務公司，只有一位職員，條件也非常簡陋。雖然有過懷疑但為了救急，只能放手一搏。這間財務公司給出的方案也看起來相當完美。首先替他們的公屋補地價，之後再以公屋房契為抵押，向他們借出340萬，220萬用來補地價，120萬還債，這樣女兒就不需要申請破產，可以再找機會博返。不過雖然有物業抵押，財務公司還是收陳生年息13厘，為期一年，陳生每個月要還3萬幾利息，一年之後再一次過還340萬本金。
可惜最終的結果依然是無力償還，被迫要賣樓。不過買賣期間卻遇到更加麻煩的事情，他們原本認為公屋補地價之後市值約為400多萬，只要將物業以400萬左右的價格出售，就可以還清340萬債務還有剩餘。不料在買家以402萬承接並簽下臨時合約之後，律師卻表示無法交易。原來陳生為了幫女還債，在上年11月已向另外一間財務公司借了40萬的私人貸款，當他決定賣樓時，那間財仔突然在樓上落釘，賣家見層樓有問題自然就不肯交易了。
雖然律師表示釘在田土廳未確實，處於等待註冊契約階段，不足以影響交易。但借出340萬的財務公司認為陳生資不抵債，要求他將屋交吉連鎖匙交給財務公司。陳生堅稱自己簽的是賣樓委託書，只是委託財務公司賣樓，但文件上卻顯示是無力償還債務的「棄樓書」。最終，陳生不僅未能還清債務，連自住公屋都冇埋，無家可歸。
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60幾歲的陳生持有一間位於沙田顯運樓未補地價的公屋，與家人同住。沒想到女兒借錢炒期指，因為近來股市不穩，投資失利輸了400幾萬變負資產，賣掉老公的樓還欠下幾百萬無力償還。因為周身債已無法向銀行借錢，只能向爸爸求助並向財務公司借錢。
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陳生稱，他們被轉介到一家位於太子的財務公司，只有一位職員，條件也非常簡陋。雖然有過懷疑但為了救急，只能放手一搏。這間財務公司給出的方案也看起來相當完美。首先替他們的公屋補地價，之後再以公屋房契為抵押，向他們借出340萬，220萬用來補地價，120萬還債，這樣女兒就不需要申請破產，可以再找機會博返。不過雖然有物業抵押，財務公司還是收陳生年息13厘，為期一年，陳生每個月要還3萬幾利息，一年之後再一次過還340萬本金。
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可惜最終的結果依然是無力償還，被迫要賣樓。不過買賣期間卻遇到更加麻煩的事情，他們原本認為公屋補地價之後市值約為400多萬，只要將物業以400萬左右的價格出售，就可以還清340萬債務還有剩餘。不料在買家以402萬承接並簽下臨時合約之後，律師卻表示無法交易。原來陳生為了幫女還債，在上年11月已向另外一間財務公司借了40萬的私人貸款，當他決定賣樓時，那間財仔突然在樓上落釘，賣家見層樓有問題自然就不肯交易了。
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雖然律師表示釘在田土廳未確實，處於等待註冊契約階段，不足以影響交易。但借出340萬的財務公司認為陳生資不抵債，要求他將屋交吉連鎖匙交給財務公司。陳生堅稱自己簽的是賣樓委託書，只是委託財務公司賣樓，但文件上卻顯示是無力償還債務的「棄樓書」。最終，陳生不僅未能還清債務，連自住公屋都冇埋，無家可歸。
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為何財務公司堅稱陳家無力償還貸款，要沒收物業。有知情人士估計，財仔將樓直接收走，就可以將單位變銀主盤慢慢出售，售出後抵掉欠款及過期利息，可將全部收入佔為己有。
對於此個案，律師及資深財經人士分析指出，表面上陳生一家資不抵債，但利用出售物業還債並非不可行，依然可以出售公屋來還掉部分債務。但目前財務公司的做法有別於正當做法，合理的做法應該是經過法庭收樓或是雙方協議賣樓。
其實陳生如果一開始就自己賣樓，即使未補地價，也可以賣出200多萬還債，如今白紙黑字簽下「棄樓書」已無法挽回！所以借錢前一定要想清楚，切勿盲目向財務公司借錢啊！
