住宅市場仍然堅挺
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財政司司長陳茂波在網誌中表示,儘管住宅樓市在近年因社會事件和疫情而有所調整,但實存的住屋需求和低息環境令樓價仍然高企,現階段不具備放寬住宅物業市場需求管理措施的空間。
陳茂波說現階段不具備放寬住宅物業市場需求管理措施的空間。資料圖片
陳茂波說,經濟持續萎縮及疫情導致店舖經營倍添困難,相比2018年或2019年的高峰,寫字樓售價累計跌19%,零售商舖跌17%,分層工廠大廈就跌13%。期內商用物業交投疏落,例如寫字樓季度成交宗數由去年第二季超過300宗的高位,急降到今年第一季僅有100宗的有紀錄以來低位;商舖季度成交宗數亦由近460宗降至不足200宗。
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陳茂波指,在目前經濟環境下,撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅(DSD),不容易令非住宅物業市場回復熾熱炒風,是「撤辣」的合適實際,同時由於做法可降低相關買賣的交易成本,可助有需要的業主出售物業套取資金周轉。
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至於住宅物業市場,陳茂波說,現時住宅樓價與2010年引入需求管理措施前水平相比,累計升幅超過一倍。即使本港經濟持續五個季度呈負增長,期內住宅樓價累計僅回落不足3%,反映住宅市場仍然堅挺,住屋價格仍遠高於一般市民可負擔水平,這些數據及走勢均顯示現階段不具備放寬的空間。
財政司司長陳茂波表示,政府預測今年本港經濟增長介乎2.5%至3.5%,首季表現符合該區間預期。
財政司司長陳茂波。 陳茂波FB
財政司司長陳茂波表示,政府預測今年本港經濟增長介乎2.5%至3.5%,首季表現符合該區間預期,失業率及通脹處於低水平,雖然首2個月樓價回調,但自從政府撤辣後,樓市已穩定下來,交投回升及價格平穩。但他指,股市表現較樓市複雜,由於涉及國際資金,政府特別關注地緣政治對市場的影響。
對於香港是否出現資金流出,陳茂波出席活動致辭時說,香港容許資金自由進出,近年亦一直大力開拓新的資金來源,去年本港銀行存款增長5%,規模升至16萬億元,認為「數字說明一切」。
陳茂波提到,早前出席瑞士達沃斯論壇時與長期基金公司交流,有不少都反映正部署將資金重新調回內地或香港市場。他強調,資金會追逐利潤,只要有投資機遇及回報,市場做得好,對前景有信心。
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他又指,去年訪港旅客達到3400萬人次,預計今年受惠舉行大型盛事等,將進一步升至5000萬人次,認為疫情期間有很多外國旅客減少來港,對港產生誤會和不了解,希望邀請更多遊客來香港,展現經濟活力。