H按繼續主導巿場？
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由於第三季樓市呈牛皮狀態，交投較次季回軟，影響10月份按揭巿場表現。根據金管局統計，10月新申請按揭宗數按月減少11.2%，至10,908宗，同期新批出按揭宗數亦跌至7,311宗。
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中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年疫情影響加上轉按市場大幅收縮，導致銀行新取用按揭貸款量將出現負增長，減幅逾1成。王美鳳指出，10月新批按揭貸款額按月減少6.7%，至346億元。當中，一手物業新批出貸款額跌至54億元；二手物業新批出貸款額則減至246億港元；同期轉按新批出貸款額減少7.8%至46億元。
王美鳳表示，10月至11月期間多個新盤銷情相當理想，雖然當中部份客戶選用建期付款而未需即時申請上會，但仍可帶動一手新批按揭量於稍後月份出現明顯增長。
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另外，H按選用比例按月再升0.9個百分點至94.4%，創2018年7月後新高；而P按選用比例則回落至2.9%，按月減少0.9個百分點。王美鳳表示，H按選用比例持續高企，近月部份銀行樓按取態已漸轉積極，加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額，新批按息稍為調頭回落，令H按跟P按息差拉闊，造就H按優勢進一步增加。
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又指，11月份在銀行流動性增加下，拆息顯著回落，一個月拆息跌至低至0.1%，令H按息低至1.4厘，低於P按息達1厘或以上。王美鳳預期，H按市場比例將會持續於9成以上，並再創新高水平。