泰國擬推買樓換5年居留簽證 門檻低至256萬港元

今次係是首次將簽證與房地產結合

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過去一年港人移居外地成為熱烈討論議題，不少人集中在英美澳紐加等傳統國家。而隨新冠肺炎重創全球經濟，泰國房地產受到衝擊，泰國政府將考慮推出置業換取5年居留簽證的方案，希望吸引外國投資者定居泰國。

泰國擬推買樓換居留簽證招攬外國人投資。網上圖片

泰國政府為了振興房地產市場，轉向外國資金著手，不過泰國法律規定，外國人不得購買泰國的土地，但可以購買公寓或大廈的單位，因此提出買住宅的相關優惠方案。外國買家只要購買一個單位或以上的住宅，總值超過1,000萬泰銖（約256萬港元），即可免費或減費獲得價值50萬泰銖的5年居留簽證。

負責泰國政府簽證工作的「泰國國家益利尊榮卡」（Thailand Privilege Card）公司主席Somchai Soongswang表示，這個簽證名稱為「Elite Flexible One」，亦可享受會員權益，包含5年簽證有效期間可享機場VIP待遇、優先入境通關、1年24次往返機場豪華專車接送等等。 

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Somchai Soongswang未透露相關細節，僅表示該項計畫將於2021年第一季實施，預計為期2年，但所購買單位必須即可入住，尚在興建中的預售樓花不符合資格。「房地產開發商陷入財困，有些企業已經負債累累，這項新計畫將有助他們不再裁員」。

泰國地產商受疫情影響已經歷幾波裁員，泰國房地產協會主席Pornnarit Chuanchaisitit表示，若政府不採取措施來應對疫情的衝擊，今年第4季可能還會有2000多人被裁減。 

近年來泰國吸引了來自中國大陸、香港、台灣、美國、新加坡等海外買家，首都曼谷和旅遊勝地芭堤雅、布吉島都是這些買家的首選。據調查，2010年至2018年，濤哥每年平均都有10.5萬戶公寓住宅單位發售，但一年僅有9.6萬戶賣出，明顯供過於求，在疫情之前，又因為中美貿易戰和泰銖升值，泰國房地產市場的中國資金自2019年就出現萎縮的情況。

泰國近年多次出現大規模示威。AP圖片

泰國自2003年推出「泰益利」居留簽證計畫，目的是在吸引高收入外國人留在泰國，這次則是首次將簽證與房地產結合的計畫。

不過有香港網民就質疑，「泰國每幾年會發生一次政變？」、「去退休？不了，幾十歲人邊度適合去泰國玩？」、「唔識泰文，生活上有好多不便」；不過也有人認為「如果係年青人去工作5年，開始做生意就可以搞其他簽證。例如求其開間cafe賣港式奶茶、雞蛋仔等。當然收入唔會有香港咁高，勝在可以請當地人幫手。」

紐約執法機構在對一家家具店進行安全搜查時，卻發現其後方建築地下室住了74名無證移民，目前所有人均被送往庇護中心。

近日，有紐約居民向政府投訴，稱一間家具店後方有許多電單車在充電，擔心造成安全隱患，接到投訴後，紐約市消防局前往調查時，卻意外發現該家具店後方建築的地下室竟然住了74名男子。

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這74名男子大都是非洲裔無證移民，地下室十分擁擠，只有40多張床鋪，其中14張的上下舖，住客只能輪流睡覺，並排隊使用兩個廁所。房東還在未經許可的情況下，做了相關管道設施，但除此之外，70多人居住的地下室沒有通風和自然光。

租給他們住處的房東實際是個二房東，他在該大樓一樓經營家具店，名叫薩爾（Ebou Sarr）。薩爾表示，租客不想流浪街頭，才出此下策。去年9月，市府曾頒布政策，要求單身無證客每隔30天重新申請入住庇護所，但因為手續和等待問題，很多無證客常常會在過渡期沒有住所。薩爾表示，自己也是移民，才想幫助他們，「他們真的好不容易才找到住的地方」；薩爾每個月向移民收取300美元（約2348元港幣），提供三餐。

示意圖。設計圖片

市樓宇局(DOB)已要求所有住戶離開該住所，並給該建築業者發放兩張無許可施工和違規占用建築的罰單，所有無家可歸的住客都被轉移至布朗士(Bronx)的庇護所。在地下室旁邊，市消防局也確實發現許多電單車正在充電，造成安全隱患，他們還將就此進一步調查。

示意圖。設計圖片

紐約市市長亞當斯(Eric Adams)表示，限制無證客居住時間是正確的政策，以避免更嚴重的預算危機，在該地下室發生的情況只是一個個案而已。他指出，從去年到現在有18萬人住進過紐約市的庇護所，11萬5千人離開後並沒有陷入類似的情況。

紐約市市長亞當斯(Eric Adams)。AP圖片

當被問及市府是否為會移民離開庇護所做交接準備時，主管庇護客安置工作的副市長伊索姆(Anne Williams-Isom)表示，在無證客停留的30天或60天裡，工作人員都會與他們進行交流，並做準備。