新盤掀熱浪　上月一手買賣勢創年半新高

柏傲莊等紅盤帶領大市～

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上月新界區有多個大型新盤推售，銷情理想，刺激一手交投急增，登記個案將升至一年半高位。代理估計，上月新盤持續熱賣，相信12月的一手登記繼續高企。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至11月25日，今年11月，一手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,833宗，涉及金額逾195億元。該行預期，全月約有2,200宗及230.0億元，登記個案將創十八個月新高。

截止至11月25日，11月份登記宗數最高的新盤為大圍柏傲莊I，暫錄754宗，總值83.31億元。屯門帝御2期帝御．星濤錄229宗，總值10.63億元。大圍柏傲莊II則錄173宗，總值17.8億元。

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該行表示，首十一個月，一手私人住宅買賣登記暫錄12,567宗及1,452.8億元，估計全年約達15,000宗及1,700億元，將較去年下跌27.5%及24.5%。又預期，一手宗數將創2013年後新低，金額將創五年新低。

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同期二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得3,129宗，總值296.6億元。預測整月登記約3,700宗及350億元，按月微升2.4%及1.4%。該行認為，在低息環境下，用家的置業意欲強勁，帶動二手市道連續三個月平穩暢旺。惟上月疫情反撲，對樓市的影響將於12月的登記數字才開始。

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，柏傲莊本月錄約5宗二手成交，屋苑新近錄得2期5B座中層B室，單位實用面積660平方呎，3房連套房間隔，望山景，業主原先叫價約1400萬元，日前議價後以1345萬元獲承接，實用面積平均呎價20379元。

(圖片來源:星島日報)

他指，新買家為區內家庭客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約1301萬元購入單位，持貨3年，是次易手賬面獲利44萬元，單位期內升值3.4%。