上月一手登記逾2,000宗　柏傲莊系列力撐大市

新界盤大獲全勝～

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臨近年底，一手市場登記連續兩月發力，惟遠未能扭轉年初淡勢。市場估計，全年一手私樓登記量最終大跌近三成。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上月全港共錄2,170宗一手私人住宅買賣登記，涉及232.84億元，按月分別增加1.1倍及近1.2倍；當中，登記量相隔5個月以來重越2,000宗水平，量值齊創一年半新高。

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按地區劃分，上月全港三區新盤登記量「兩升一跌」。當中，以新界區的登記量升幅最顯著，主要受惠期內新盤百花齊放，兼且有焦點大型新盤柏傲莊兩期項目錄逾千伙登記帶動，刺激全月一手私樓登記共錄1,900宗，按月急升逾1.6倍，宗數計已佔全港登記量近87.6%，涉及金額逾192億元。

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其次，九龍區私樓登記量共有220宗，主要靠啟德項目嘉峰匯力撐，成區內錄得最多登記的新盤，共計有126宗，已佔月內全區登記量逾57%；至於，港島區缺乏大型項目登記，上月登記量急挫68%，至50宗。

按樓盤分類，柏傲莊第1期錄得755宗登記，成為11月登記量最多的新盤項目，涉及金額逾83.4億元，平均每宗登記約1,105萬元；次名為柏傲莊第2期的343宗登記；帝御．星濤則有281宗。

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陳海潮指出，上月大圍全新盤柏傲莊第2期銷售登記相當理想，當中已有至少千宗交投將落入12月，加上本月初亦持續有數個新盤如火如荼銷售，料可帶動本月一手登記量維持在2,000宗高水平。至於全年一手私樓登記量料達約15,070宗，惟按年仍跌27%。

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，柏傲莊本月錄約5宗二手成交，屋苑新近錄得2期5B座中層B室，單位實用面積660平方呎，3房連套房間隔，望山景，業主原先叫價約1400萬元，日前議價後以1345萬元獲承接，實用面積平均呎價20379元。

(圖片來源:星島日報)

他指，新買家為區內家庭客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約1301萬元購入單位，持貨3年，是次易手賬面獲利44萬元，單位期內升值3.4%。