準買家大膽還價　屯門一線私樓成交佔半

求還價技巧～

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《施政報告》公佈後，由於沒有如市場所預料放寬1,000萬以上的住宅按揭，代理反映，早前積聚的購買力有所釋放，隨著屯赤隧道通車的日子接近，屯門區二手成交轉趨活躍

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祥益地產表示，截至12月02日，屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得523.29點，對比上期上升1.38%，繼續於上升通道中鞏固。該行表示，指數成份屋苑的成交量對比上期有所增加，成交主要集中兩房或以下的單位，而且一線及優質物業的成交亦佔整體近50%。

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至於，屯門居屋自由市場呎價領先指數（以實用面積計算）則錄得501.23點，對比上期下跌2.82%；同期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數（以回歸分析法計算）錄得236.29點，對比上期上升1.93%，租賃成交量對比上期輕微增加。

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該行指出，由於第四波疫情爆發，假設情況未有改善，相信對未來一至兩星期的睇樓量及成交量均會有影響，正在物色上車盤的準買家不妨把握機會大膽還價。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。