去年新盤登記近1.5萬宗　柏傲莊膺「新盤王」

2021年追落後？

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一場疫情窒礙發展商銷售部署，數波爆發限聚令成「絆腳石」，拖累新盤去年銷售未如人意、量值齊急挫。市場估計，今年待疫情緩和，發展商必急起直追推盤。

根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，去年全港共錄一手私樓買賣登記14,998宗，較2019年大跌約27%，創2014年以來新低，並於期間首度跌穿1.5萬宗關口；期內成交總值錄得1,726.93億元，按年同步跌23%，而去年每宗一手私樓登記平均售價約1,151.44萬元，按年回升5.7%。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，介乎401萬元至2,000萬元的4個登記最活躍的銀碼組別之中，去年1,001萬至2,000萬元的組別成為登記量最多者，共錄4,047宗，按年只微跌9%。反之，2019年最熱賣的601萬至800萬元組別，於去年只錄得3,463宗登記，按年大跌31%；價值介乎401萬至600萬元者更急挫36%，至3,125宗，反映去年新盤銷售已不再集中向細單位及細價盤傾斜。

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按樓盤分類，去年熱賣樓盤之首為柏傲莊，第1期及2期合共錄得2,102宗登記；其次WETLAND SEASONS PARK共3期項目則有1,666宗；帝御的金灣及星濤兩期共錄980宗登記；再者為SEA TO SKY的973宗。去年平均每宗成交價最高者是晉海的約1,641萬元，而較低平均價者為帝御‧星濤的約480萬元。

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陳海潮指出，新冠肺炎疫情大大拖慢了發展商去年的推售進度，故今年發展商必急起直追；近日所見，在疫情略有放緩下，已有數個新盤摩拳擦掌部署登場，反映發展商的推盤決心堅定。隨著疫苗有望下月起逐步接種，倘疫情得以受控並漸退卻，發展商推盤的決心及速度勢必加快；加上今年有潛力應市的伙數多達近3.7萬伙，初步預期，2021年一手私樓買賣登記量按年大增近3成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦升至2,300億元。

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，柏傲莊本月錄約5宗二手成交，屋苑新近錄得2期5B座中層B室，單位實用面積660平方呎，3房連套房間隔，望山景，業主原先叫價約1400萬元，日前議價後以1345萬元獲承接，實用面積平均呎價20379元。

(圖片來源:星島日報)

他指，新買家為區內家庭客，見屋苑交通方便，鄰近大型購物商場，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約1301萬元購入單位，持貨3年，是次易手賬面獲利44萬元，單位期內升值3.4%。