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【地產話當年】港運城97年掀炒風

北角英皇道港運城,現時以用家客源為主,但回顧這個於96年底至97年初首度開售的新盤,正正見證過去25年間樓市的高低起落,97年樓市炒風,單位在不足1年間三度轉手,樓價炒高逾八成,但隨着樓市泡沫爆破,樓價在9個月間急插逾三成。

部分單位一年三度轉手  

原為中巴北角車廠的港運城,於1981年獲批重建,91年太古地產與中巴合作重建為住宅、零售及寫字樓,其中住宅設784伙,實用469至802方呎(建築597至1018方呎),發展商於96年底開價,建築呎價在6000多元水平,颳起短炒旋風,但隨着樓市爆破,發展商在98年亦大幅減價約四成沽貨。  

該屋苑2座高層H室正是最典型例子,歷來6度易手,實用761方呎(建築947方呎),於96年11月以652萬一手購入,迅即在97年3月以950萬售出,接貨買家在同年6月以1198萬摸頂價沽售,單位在短短8個月間升值達83%,惟隨着金融風暴來襲,接火棒的買家於98年3月以798萬蝕沽,但低處未算低,單位在08年9月「金融海嘯價」620萬售,低撈單位的業主,在2019年11月樓市仍在高峰期間,以1488萬沽售,升價1.4倍。

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