利淡氣氛徹底消散？
2020年在驚濤駭浪中過去，疫情重擊各行業，住宅樓市卻展現極強的抗跌力，全年樓價跌幅僅約1%。美聯集團主席黃建業認為，香港樓價自2018年起受眾多利淡外圍因素夾擊而持續波動，但去年波幅明顯收窄，主要原因是香港作為國際金融中心，吸引「中概股」回流香港上市，帶來充沛資金，支持樓價。
黃建業表示，隨著疫苗即將抵港，若北水回流及股市升勢持續，有利中長線樓市發展，預計今年樓市「送疫迎牛」展現新氣象，如果疫情大幅放緩，加上中港通關，當中外資金「洪流匯聚」，料全年樓價回升，幅度視乎經濟前景，如疫情放緩，可出現「小V型反彈」至少升5%，假如本港經濟強勁復甦，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。
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交投方面，今年一二手成交皆有機會「量額齊升」，尤看好中小型單位、超級豪宅、民生舖及受中國企業歡迎的商廈四大板塊。黃建業相信，經濟疫後重生，民生舖最具升值潛力，正物色合心水的舖位入市作長線投資。
黃建業指出，自2018年中美貿易戰爆發，再逢社會事件及疫情衝擊，本地樓價於過去3年「有波幅無升幅」，惟波幅自2020年起明顯收窄。「美聯樓價指數」全年僅跌0.92%，抗跌力極為驚人。樓價不跌，除了因為住屋求過於供之外，更重要的是資金泛濫，中概股回港上市吸引外地資金源源不絕的流入。新經濟股升勢凌厲，形成「財富效應」。
黃建業展望，如果疫情大幅放緩，新一年樓市將「送疫迎牛」展現新氣象，上升動力主要源於中國及海外資金洪流。中國雖然一度受到貿易戰及肺炎的打擊，但是恢復力驚人，成全球最先復甦的國家，市場亦憧憬拜登上場後中美關係「破冰」，北水或於通關後大舉流入香港。
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他又預期，今年港股將持續向好，恒生指數有望在經濟重啟後續展升勢，「新經濟股」或再帶動大市，吸引環球資金流入本港，當部份資金獲利套現回流實物資產，勢有利中長期的樓市。中外資金「洪流匯聚」，推高今年香港樓價反彈，幅度大小視乎疫情及經濟發展。料全年樓價可「小V型反彈」至少升5%，如疫情大幅放緩，甚或徹底消散，而且香港經濟強勁復甦，樓價甚或「大V彈」，直撲2019年創出的歷史高位。
