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港貿呎售9200元 兩年高位回落24%

毗鄰觀塘apm的工廈港貿中心,向來是區內呎價最貴的工廈,放盤不多,最新錄一宗成交,平均呎價9200元,較兩年前高位回落約24%。

 上址為觀塘巧明街117號港貿中心10樓2室,建築面積約881方呎,以約810.52萬易手,平均呎價約9200元,原業主於1993年以171.5萬購入,持貨約27年,帳面獲利639.02萬,物業升值3.7倍。追溯該廈於2018年7月錄一宗成交,6樓6室,建築面積約802方呎,每呎12177元易手,最近成交較高位時回落約24%。

  

去年11月,該廈12樓4室,建築面積約773方呎,以約733萬易手,平均呎價約9483元,原業主於2010年以300萬購入,持貨10年,帳面獲利433萬,物業升值1.46倍。

港貿中心由新地發展,大廈擁有扶手電梯與apm相連,加上接近觀塘港鐵站,先天條件令它成為區內著名「樓上鋪」,大廈聚集中醫診所及補習班。萊斯物業客戶經理陳鳳霞指,該廈市值呎租約20至23元,料回報逾3厘,上址擁寫字樓裝修,樓底高13呎。

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