邊個版塊輕鬆跑出？
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雖然新一波疫情冷卻去年12月的樓市交投，但是基於近日疫情放緩，發展商積極推盤，吸引購買力爆發。市場人士預料，春節前樓市提早出現「小陽春」，一二手交投均見升勢。
美聯集團主席黃建業表示， 踏入2021年二手交投率先造好。綜合分行資料，過去兩星期全港35個大型屋苑合共錄200宗成交，比起去年同期急升逾1.1倍。受惠未來經濟重啟及股市暢旺，全年新盤銷售量可反彈至1.8萬伙，按年上升約24%；至於新盤銷售金額料升至2,420億元，按年升幅更達至約49%，屆時將創出《一手銷售條例》後新高。
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二手方面，估計今年有望延續「量額齊升」的局面，註冊量將達到5萬宗，按年增逾6%，創9年新高；註冊金額則有望達到4,200億元，按年升逾11%，並創11年新高。全年樓市一二手皆「量額齊升」，是為繼2017年後再現此情況。
黃建業相信，最壞時刻已過，香港經濟有機會「疫後重生」，有意買入物業自用或投資者，可留意部份主要受惠的板塊。首先是中小型單位，料需求持續增加。由於政府在2019年推出「林鄭Plan」，帶動去年逾港幣600萬元至1,000萬元物業的二手交投逆市上升，加上「宅經濟」及在家工作盛行，將持續推動港人追求更佳的居住環境，增加換樓需求，刺激中型單位需求持續上升。
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此外，隨著中港有機會通關，北水將加快流入港樓，今年內將有大型豪宅新盤登場，豪宅或重新成為市場焦點。人民幣匯率回升是另一個看好豪宅市場的原因，直接令國內的購買力升級。香港豪宅因為升值潛力優厚，而且新供應罕有，一向深受內地富豪追捧，故相信豪宅亦有機會「量額齊升」，通關後的豪宅樓價更有望升10%，跑贏大市。值得留意的是，新世代國內富豪資金充裕，較鍾情於「新豪宅區域」，而非西半山一類的傳統香港豪宅區，故預期「新豪宅」更能受惠於北水南下。
美聯集團主席黃建業
黃建業更認為，新經濟造就的「新世代富豪」以及「新香港人」會漸成本地物業的重要購買力。新興購買力追求居住質素、交通的便利性及週邊購物生活配套，或捨傳統核心商住區域，轉往「新鐵路」沿線及基建重鎖尋覓高質素的物業的入市。故特別看好啟德、西九龍、大圍、屯門及將軍澳等地區的市況，料以上區域的增長潛力可看高一線，建議有意置業者或找尋高增值的投資者於同類區域「尋寶」。
