新界西搶盤潮　嘉湖山莊本月近20成交

上車動力返晒嚟！

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踏入新一年，置業需求重括動力。代理反映，自屯赤隧道通車後，新界西入市氣氛明顯回暖，藍籌屋苑嘉湖山莊本月至今共錄得18宗成交，相比上月同期13宗多38%。

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中原地產天水圍高級區域營業經理文家輝表示，市場新近錄得景湖居1座中層G室成交，實用面積547平方呎，三房間隔，以560萬元沽出，平均實用呎價10238元。上址去年11月放盤價為610萬元，共減三口價合共50萬元沽出。原業於2013年11月以290萬元買入單位，現沽貨賬面獲利270萬元，期內升值約93%。

代理補充，自上月屯赤隧道通車後，嘉湖山莊外區睇樓客顯著增加，並帶動成交。現時業主一般願接受2%至3%議價空間，入場單位為景湖居7座最低層兩房單位，屬匙盤，叫價490萬元。

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另外，元朗尚悅在剛過去的周末共錄10宗成交，而且鎖匙盤短缺，甚至乎出現搶盤的情況。中原地產元朗教育路第二分行分區營業經理溫旭銘表示， 尚悅2座高層E室，實用面積356平方呎，兩房間隔，叫價525萬元，疫情關係業主不讓睇樓，微減7萬元，新近以518萬元沽出，折合實用呎價14551元。

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代理指，買家為外區上車客，睇樓一個月，見近期成交暢旺，已視察的尚悅放盤相繼沽出，樓價亦有上升趨勢，見上址雖無樓睇，但業主願減價，價錢略低於市場價，遂快速拍板承接。原業主則於2013年7月以362.33萬元購入單位，持貨7年轉售，帳面獲利155.67萬元，升值43%。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。