深圳新房住宅成交量高歌猛進
牛年第一周，深圳新房住宅成交量高歌猛進，在1400多套的高位繼續躍升，頗有衝破兩千套大關之勢；而二手住宅成交在波動中下降，若以日均成交量計算，上周下滑超過1/6。美聯物業數據顯示，1月4日-10日一周內，深圳全市新房住宅和二手住宅分別成交1944套和1255套，日均成交量環比分別增長約1/3和下降1/6。
根據美聯物業數據，上周深圳全市僅新增1個預售項目——卓弘星辰花園，該項目位於龍崗區橫崗，共獲批672套住宅，均價約5萬元/平方米。不過，與僅有1個預售項目相比，上周入市項目達到3個。其中，卓弘星辰花園和新世界松風明月兩個為住宅項目，均價均約為5萬元/平方米，兩個項目共推售1088套。
在成交量方面，上周全市共成交新房住宅1944套/188407.10㎡，環比分別大幅增長33.4%和29.2%。其中，龍崗、鹽田兩區和大鵬新區成交量有所下降，而其他各區成交總體出現較大升幅。有意思的是，上周新房住宅成交量前三名均位於西部——寶安、龍華和光明三區分別成交434套、427套和321套，尤其值得注意，光明區已經成為新房住宅成交市場「黑馬」，類似的情況，還出現在坪山區，該區上周以288套的成交量躋身四強；而傳統供應大區的龍崗區卻被擠出前四，僅成交165套。
1月4日-10日深圳個盤成交TOP10
不過，這樣的表現與個盤集中的簽約成交具有高度正相關，個盤成交拉動作用明顯。成交量前十個盤成交套數總量1042套，佔比達到53.6%，成交量前四強的行政區的樓盤就佔了9個。另外，與此前一周僅有一個項目成交超過百套相比，上周個盤成交表現強悍——成交套數過百套的個盤高達5個，最高的個盤成交接近兩百套。
不過，在新房住宅成交高位繼續攀升的同時，上周深圳二手住宅過戶成交量卻「相形見絀」——共成交1255套/104679.42㎡，環比分別小幅增長3.7%和下降1.5%。儘管從成交套數來看，上周的數據是有增長的，不過由於元旦假期原因，此前一周少了一個過戶交易日，以此計算，上周日均過戶成交量實際上減少了17%。從近12周的過戶成交數據來看，10月中下旬時，深圳全市周成交量超過1700套，成為「7.15」新政後的相對高點，而兩周前也曾達到1678套的較高水平。總體來看，近兩個月的深圳二手住宅成交變化呈現了「增-減-增」的波動狀態。
需要說明的是，與一手房不同，目前深圳二手房過戶成交量還是按照傳統的6個行政區進行歸口統計。從各區的成交量變化來看，全市僅有東部的龍崗和鹽田成交量減少。不過，與新房住宅市場排位不同的是，在二手住宅市場，龍崗區以361套的過戶成交量繼續高居首位，羅湖和福田繼續保持第二、第三的位次。這也與之前一周的格局完全一樣，從某種程度上來說，上周全市二手住宅的成交格局大體上與新房住宅相反，這也與上半年東部成交活躍的市場態勢基本一致。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，預計1月將持續有數個新盤入市，新房住宅市場備案持續走高，一改2020年底收縮的局面，熱度有望得到延續。二手住宅市場則相對穩定，客戶入市氛圍較好，不過似乎遭遇了一些瓶頸，短期內或難有明顯上沖的跡象。
