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「西強東弱」,2021年首周深圳新房住宅成交逾1900套

大灣區

「西強東弱」,2021年首周深圳新房住宅成交逾1900套
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「西強東弱」,2021年首周深圳新房住宅成交逾1900套

2021年01月14日 18:10 最後更新:12:20

深圳新房住宅成交量高歌猛進

牛年第一周,深圳新房住宅成交量高歌猛進,在1400多套的高位繼續躍升,頗有衝破兩千套大關之勢;而二手住宅成交在波動中下降,若以日均成交量計算,上周下滑超過1/6。美聯物業數據顯示,1月4日-10日一周內,深圳全市新房住宅和二手住宅分別成交1944套和1255套,日均成交量環比分別增長約1/3和下降1/6。

根據美聯物業數據,上周深圳全市僅新增1個預售項目——卓弘星辰花園,該項目位於龍崗區橫崗,共獲批672套住宅,均價約5萬元/平方米。不過,與僅有1個預售項目相比,上周入市項目達到3個。其中,卓弘星辰花園和新世界松風明月兩個為住宅項目,均價均約為5萬元/平方米,兩個項目共推售1088套。

在成交量方面,上周全市共成交新房住宅1944套/188407.10㎡,環比分別大幅增長33.4%和29.2%。其中,龍崗、鹽田兩區和大鵬新區成交量有所下降,而其他各區成交總體出現較大升幅。有意思的是,上周新房住宅成交量前三名均位於西部——寶安、龍華和光明三區分別成交434套、427套和321套,尤其值得注意,光明區已經成為新房住宅成交市場「黑馬」,類似的情況,還出現在坪山區,該區上周以288套的成交量躋身四強;而傳統供應大區的龍崗區卻被擠出前四,僅成交165套。

1月4日-10日深圳個盤成交TOP10

不過,這樣的表現與個盤集中的簽約成交具有高度正相關,個盤成交拉動作用明顯。成交量前十個盤成交套數總量1042套,佔比達到53.6%,成交量前四強的行政區的樓盤就佔了9個。另外,與此前一周僅有一個項目成交超過百套相比,上周個盤成交表現強悍——成交套數過百套的個盤高達5個,最高的個盤成交接近兩百套。

不過,在新房住宅成交高位繼續攀升的同時,上周深圳二手住宅過戶成交量卻「相形見絀」——共成交1255套/104679.42㎡,環比分別小幅增長3.7%和下降1.5%。儘管從成交套數來看,上周的數據是有增長的,不過由於元旦假期原因,此前一周少了一個過戶交易日,以此計算,上周日均過戶成交量實際上減少了17%。從近12周的過戶成交數據來看,10月中下旬時,深圳全市周成交量超過1700套,成為「7.15」新政後的相對高點,而兩周前也曾達到1678套的較高水平。總體來看,近兩個月的深圳二手住宅成交變化呈現了「增-減-增」的波動狀態。

需要說明的是,與一手房不同,目前深圳二手房過戶成交量還是按照傳統的6個行政區進行歸口統計。從各區的成交量變化來看,全市僅有東部的龍崗和鹽田成交量減少。不過,與新房住宅市場排位不同的是,在二手住宅市場,龍崗區以361套的過戶成交量繼續高居首位,羅湖和福田繼續保持第二、第三的位次。這也與之前一周的格局完全一樣,從某種程度上來說,上周全市二手住宅的成交格局大體上與新房住宅相反,這也與上半年東部成交活躍的市場態勢基本一致。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,預計1月將持續有數個新盤入市,新房住宅市場備案持續走高,一改2020年底收縮的局面,熱度有望得到延續。二手住宅市場則相對穩定,客戶入市氛圍較好,不過似乎遭遇了一些瓶頸,短期內或難有明顯上沖的跡象。

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商務及經濟發展局 FB

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丘應樺(右)與泰國副總理兼商務部部長Phumtham Wechayachai(左)會面。商務及經濟發展局FB

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