去年甲廈價量齊跌　中環、東九空置率創新高

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不過，他認為今年中港兩地有望恢復通關，屆時「北水」資金可望支持商廈市場，故預期今年核心區甲廈售價有望輕微回升，但非核心區甲廈由於供應多，其中2022年就有逾500萬呎樓面落成，因此相信今年的租售價仍會受壓。

售價方面，中環甲廈呎價全年也跌22.3%，屬去年跌幅最大的區域，最新呎價僅約3.52萬元；至於另一核心區金鐘，全年亦累挫17.2%，最新平均呎價約2.65萬元。

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除了寫字樓租售價急挫之外，空置率同告上升。至12月底為止，中環甲廈空置率達到8.%，東九龍更高見14.4%，是全港空置率最高的分區，並拖累整體甲廈空置率升至8.4%，雖然按月略為回落，但現時水平仍然高於08至09年金融海嘯時的高位。