換樓客力攻中價樓　嘉湖山莊膺去年熱賣屋苑

按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得「六跌三升」。當中，升幅最顯著為801萬至1,000萬元的組別，錄得7,469宗登記，按年急升60%；其次為601萬至800萬元組別，共錄得10,670宗登記，按年升48%，反映在放寬按保樓價上限後，去年購買力集中在上述兩個銀碼組別；而登記量佔比最多是介乎401萬至600萬元的組別，共11,442宗登記，惟按年微跌2%。

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按屋苑層面作分析，十大屋苑去年買賣登記量全線上升，但平均呎價則升跌不一，反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示，嘉湖山莊是去年唯一登記量突破500宗的屋苑，共錄得572宗登記，其平均呎價達10,487元，按年微跌0.2%。至於同期買賣登記量升幅最多為映灣園，錄324宗，按年大升54%，反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。

陳海潮預期，只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果，加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施，今年二手私樓市場可維持平穩微升，因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場，二手私樓買賣登記量或微升2%，達4.2萬宗水平。