二手呎價好淡爭持!
去年受惠放寬按保限制,801萬至1,000萬元物業交投量急升,市場預期,憧憬疫情逐步好轉,今年整體二手私樓登記可維持平穩微升。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年年全港共錄41,118宗二手私樓買賣登記,按年升約15%,突破4萬宗關口,創近6年新高,涉及金額逾3,550億元,創近10年新高。期內每宗二手私樓登記均價約863.57萬元,按年跌1.54%,近5年首度回落。
按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得「六跌三升」。當中,升幅最顯著為801萬至1,000萬元的組別,錄得7,469宗登記,按年急升60%;其次為601萬至800萬元組別,共錄得10,670宗登記,按年升48%,反映在放寬按保樓價上限後,去年購買力集中在上述兩個銀碼組別;而登記量佔比最多是介乎401萬至600萬元的組別,共11,442宗登記,惟按年微跌2%。
按屋苑層面作分析,十大屋苑去年買賣登記量全線上升,但平均呎價則升跌不一,反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示,嘉湖山莊是去年唯一登記量突破500宗的屋苑,共錄得572宗登記,其平均呎價達10,487元,按年微跌0.2%。至於同期買賣登記量升幅最多為映灣園,錄324宗,按年大升54%,反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。
陳海潮預期,只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果,加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施,今年二手私樓市場可維持平穩微升,因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場,二手私樓買賣登記量或微升2%,達4.2萬宗水平。