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換樓客力攻中價樓 嘉湖山莊膺去年熱賣屋苑

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換樓客力攻中價樓 嘉湖山莊膺去年熱賣屋苑
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換樓客力攻中價樓 嘉湖山莊膺去年熱賣屋苑

2021年01月14日 17:04 最後更新:17:04

二手呎價好淡爭持!

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去年受惠放寬按保限制,801萬至1,000萬元物業交投量急升,市場預期,憧憬疫情逐步好轉,今年整體二手私樓登記可維持平穩微升。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,去年年全港共錄41,118宗二手私樓買賣登記,按年升約15%,突破4萬宗關口,創近6年新高,涉及金額逾3,550億元,創近10年新高。期內每宗二手私樓登記均價約863.57萬元,按年跌1.54%,近5年首度回落。

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按物業價格劃分,在9個價格組別的登記量當中,錄得「六跌三升」。當中,升幅最顯著為801萬至1,000萬元的組別,錄得7,469宗登記,按年急升60%;其次為601萬至800萬元組別,共錄得10,670宗登記,按年升48%,反映在放寬按保樓價上限後,去年購買力集中在上述兩個銀碼組別;而登記量佔比最多是介乎401萬至600萬元的組別,共11,442宗登記,惟按年微跌2%。

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按屋苑層面作分析,十大屋苑去年買賣登記量全線上升,但平均呎價則升跌不一,反映樓價受疫情影響下而好淡爭持。數據顯示,嘉湖山莊是去年唯一登記量突破500宗的屋苑,共錄得572宗登記,其平均呎價達10,487元,按年微跌0.2%。至於同期買賣登記量升幅最多為映灣園,錄324宗,按年大升54%,反映屋苑交投在航空公司裁員下表現活躍。

陳海潮預期,只要疫苗接種後能達到消退疫情的效果,加上持續受惠放寬按保樓價上限的措施,今年二手私樓市場可維持平穩微升,因部分購買力將分散至積極追落後的一手市場,二手私樓買賣登記量或微升2%,達4.2萬宗水平。

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嘉湖山莊本月暫錄12宗成交 外區租客445萬元入市3房單位

2024年02月20日 18:42 最後更新:18:42

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示,踏入龍年,農曆新年假期完後,準買家陸續加快入市步伐,嘉湖山莊近期整體價格回落,交投轉趨穩定,本月累錄12宗買賣成交,平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示,分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交,實用面積為551平方呎,三房一廁間隔,外望開揚市景,由460萬元減至445萬元沽出,折合實用呎價8076元。新買家為外區租客,心儀嘉湖山莊三房間隔實用,見最近價格回落不少,呎價亦相當吸引,而上述單位高層開揚,且地理位置方便,見業主肯減價,即時落訂成交。

文家輝指, 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位,持貨近27年,賬面獲利174.2萬元,單位期內升值約64%。

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