二手成交暢旺　銀行積極搶樓按生意

負面氣氛一掃而空？

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近日本地疫情有緩和跡象，二手成交增多，銀行普遍積極配合爭取樓按生意。研究指，中原估價指數（CVI）即將擺脫低位爭持的局面，未來幾周有望重返好淡分界間區下限。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原估價指數（CVI）最新報35.55點，較上周的34.77點上升0.78點，終止兩周連跌。

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第四波疫情爆發，CVI跌穿40點，並連續6周於35點窄幅徘徊，等待上升。如果CVI成功升穿40點，短期目標將向上迫近50點好淡分界線，預示樓市將重拾升軌。

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該行表示，去年11月下旬，第四波疫情爆發，政府收緊防疫措施，中原估價指數隨即跌穿40點好淡分界間區下限，由45點水平跌至35點左右。其後指數連續6周於35點上下窄幅爭持。同期樓價走勢反覆，CCL暫升0.90%。前兩周CVI跌幅明顯收窄，今周更止跌回升，顯示銀行按揭取態有好轉跡象。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。