中原：私樓租金企穩　年中或升至35元

上半年升幅約半成！

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去年本港疫情反覆，但整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。市場相信，新型肺炎疫苗即將應市，消息有望利好租金走勢，預期穩步向升。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇展望，隨著疫苖即將供港，本港疫情有望受控，相信租金將重拾升軌。至2021年年中，租金可以迫近2019年年底35.6元水平，收復去年5.3%的跌幅，現時租金為33.7元。

根據中原地產新簽租約統計，2020年12月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得33.7元，較2019年12月35.6元下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。

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該行指，去年跌幅集中來自第一季，當時疫情初現，租金按季急跌4.5%。其後租金明顯止跌回穩，第二季跌0.3%，第三季升0.3%及第四季跌0.9%，租金持續於33至34元水平窄幅爭持，等待突破上升。

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十大藍籌屋苑方面，去年全線錄得跌幅，當中嘉湖山莊的租金跌幅最少，全年僅跌1.3%。麗港城跌2.7%、匯景花園跌4.0%、沙田第一城跌5.2%、美孚新邨跌5.8%、杏花邨跌7.1%、海怡半島跌8.1%、康怡花園跌8.2%、太古城跌10.3%及黃埔花園跌12.3%。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。