牛年樓市大爆發？
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香港樓市連升11年後，終於在2020年「斷纜」，根據本集團的指數，2020年年初的指數報178.13，直至到年尾是176.22，樓價回落了1.07%，對上一次樓價全年錄得回落要追溯到2008年，當年正值是金融海嘯。
樓價為何能夠連續11年都上升，筆者之前在不同的文章都有分析過，原因是政府在2010年開始推出樓市辣招，鎖死了炒家、投資者及業主，他們因為物業買賣的成本及支出增加，所以更不會輕易放售手頭上的物業。
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另一主因是，自從2008年金融海嘯之後，全球有很多國家都推出量化寬鬆的政策，在大量印銀紙的效應之下，手持現金容易貶值，以致很多資金選擇流向房地產的項目，亦促使手持房產的市民之財富不斷升值，在滾動雪球效應之下，市民追捧房地產的決心與日俱增。然而，政府的辣招鎖死不了購買力，只能夠鎖死轉流的動力，再加上息口的偏低，香港在土地及房屋的問題上供不應求，造就樓價連年上升。
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2020年度的樓價雖然在上升的呼聲中下跌，並成為12年內首次回落的年度，但是筆者認為應該是上升才對。原因很簡單，一場新型冠狀病毒肆虐全球，幾乎令全球的經濟停擺，人流、物流及經濟流都幾乎冰封；香港更連續出現四波的疫情，每隔兩至三個月就會推出嚴厲的限聚令，近乎所有行業都出現裁員及減薪的問題。
加上，在上半年社會運動的延續，以及美國對中國及香港的嚴重制裁等負面因素下，根據以往經驗本港樓市及樓價應該會出現嚴重下滑的狀況，但是，結果全年只是平平穩穩。由此證明，香港樓價上升的力度絕對強大，所以才不至於出現大跌的情況。
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今年是牛年，牛代表勤奮，天道酬勤，一勤天下無難事。香港人出名勤力，香港的疫情雖然仍未平息，但是相比很多歐美國家尚算可以，再加上香港人靈活多變，房地產更加是香港的定海神針，只要疫情穩定，疫苗開始接種，一切的生活、社交及經濟活動就會全面展開。如果中港能夠早日通關，人流、物流及經濟流的滾動就會出現，房地產積聚了多時的購買力就會爆發，樓市牛氣再現，今年的樓價很難再出現負數了。
