連續4年破頂　去年二手居屋均價529萬　

居屋價有升無跌？

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去年受新冠肺炎疫情影響，二手買賣活動雖一度受阻，惟隨著市場適應限聚措施，加上減價放盤不時出現，吸引用家出手接貨，二手居屋交投整年保持平穩。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，根據土地註冊處最新資料，去年二手居屋錄4,722宗買賣登記，較2019年微升3%，創近4年最多；至於去年居屋成交總值按年增加5%，至約249.96億元，更連續兩年創新高。

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數據顯示，去年二手居屋平均每宗售價約529.3萬元，按年上漲1.4%，連續4年上升，並連創紀錄最高。在去年的登記當中，鰂魚涌康山花園2座高層F室成交最矚目，單位實用面積592平方呎，以高達1,068萬元易主，創下1996年有紀錄以來最貴登記個案，平均實用呎價約18,041元，媲美不少私樓呎價。

按屋苑細分，去年以九龍灣麗晶花園的成交登記量最多，共錄得133宗買賣，但較2019年減少4%，期內成交額7.67億元，按年增加不足1%，平均實用呎價則按年上升3.3%。

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陳海潮表示，預計今年年中約4,500個「白居二」中籤者將獲發出批准信，配合預計疫苗成功接種後，經濟活動將逐步回復正常，屆時大批購買力將湧入二手居屋市場，可望刺激交投數字造好。因此，估計2021年居屋登記量可按年增加1成，重回5,000宗以上並挑戰7年新高，平均每宗樓價則繼續平穩上升。

利嘉閣地產康怡區-逸樺園分行促成鰂魚涌康山花園4座高層D室的二手成交個案，單位實用面積約484方呎，為2房間隔，外望城市景觀及少量海景。

(圖片來源:星島日報)

買家為外區客，早前經利嘉閣真盤源平台搵樓，見上述放盤即約代理睇樓，心儀屋苑地理位置優越，交通配套方便，位處高層光猛開揚，加上單位間隔四正實用，附帶雅緻裝備，可即買即住，故睇樓後即向業主議價洽購。業主原以790萬元放售，被買家誠意打動，最終以618萬元成交，折合實用面積約12,769元，屬合理水平。

據悉，原業主在2007年以約253萬元買入，持貨至今轉手，帳面獲利約365萬元，期內物業升值1.4倍。

她補充，該屋苑現時有約60個放盤，最低入場費由620萬元起。