筆者上期率先5個樓市預測和建議，現在繼續分享「2021年我對樓市的十大忠告」第二部分：
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(6) 樓市繼續以龍市向前鞏固向上
「政治凌駕一切，萬物回歸市場」。平靜的時刻必蘊藏了愈來愈多的購買力，並在亂局放緩後作出釋放。雖然香港人對樓價上升的反應日益充滿情意結，在過去年多的天災人禍下，住宅市場仍能堅守龍市穩固格局，未來住宅樓價仍會以龍市模式即上升，或是調整不斷交錯下拾級向上。
(7) 租金滯後卻仍在上升趨勢
執筆時表面上租金正在調整，但恐怕長遠只是滯後。當樓價回升後，個別市場/板塊將以愈住愈小的方向發展。劏房是如何衍生的？劏房將成為社會問題，並反映深層次矛盾。
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(8) 對有準備的人來說，現在是良機
商舖租金平了不少，現在亦容易請人，而且息口超平。對有準備的人來說現在雖有悲，卻仍有喜的一面。正如筆者2009年的忠告：「過份悲觀也會引起損失。」如果過份悲觀，會令我們失去掌握谷底的機會。筆者強調，大部分住宅市場，現在是「數十年一遇的置業良機」。
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(9) 貧富矛盾並未解決
2008年十大忠告已強調：「社會及樓市的最大隱憂，正是社會急速發展下引起的貧富懸殊」；2010 年筆者更評論貧富懸殊正在與政客結合；至2016年，再提出「新資訊常態顛覆時代」，的確怨氣在資訊下被發酵。現在的房屋政策解決不了貧富懸殊，除非中央出手解決，但政治上未有這氣候，更可悲是有人阻撓造地最後是益了既得利益者。
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(10)「疫情難擋大灣區起動」
疫情封關只能推遲大灣區結合香港的爆發，筆者深信來年大家開始會感受到大灣區這個新世代經濟力量。「大灣區將是世界最富裕之地，香港的衰退反而玉成了大灣區......」香港房屋政策愈失敗將愈加速成就大灣區的成長，2021年下半年將進入「人流高流通年代」。
換另一種態度去看，不論優勝劣敗誰孰，大灣區正是對時代充滿憤慨的香港年青人返回現實競爭的出路啊。而「路」不單只大橋、公路甚至金融，大灣區改變世界的還有資訊科技，祝福香港。