轉手賺錢係基本動作？
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去年新冠肺炎疫情肆虐，全年數波疫情牽動樓市起落，多了業主減價或應急套現，拖累轉手獲利比率及平均每宗賺幅錄得較明顯跌幅。
綜合土地註冊處資料所得，去年全港33,005宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共32,260宗，佔比達97.7%，按年減少0.9個百分點，連跌兩年，創近10年新低。至於每宗私樓轉手平均賺幅亦連跌兩年，僅得73.9%，按年回落11.6個百分點。
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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著去年二手市場交投活躍，多了不同持貨年期的業主進行買賣，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私樓買賣比例有所回落至42.9%，但仍為佔比最多的賺幅分類，共涉及14,144宗。反之，受疫情拖累，去年錄得虧損的登記則增至660宗，佔比增至2%。
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當中，受惠放寬按保樓價上限，銀碼介乎601萬至800萬元物業成為最主要的買賣對象，共錄9,330宗獲利登記，獲利成功比率達最高的98.5%；401萬至600萬元物業獲利比率為98.47%，共有8,832宗；801萬至1,000萬元物業則有98.1%，共有6,745宗獲利登記。
以屋苑計算，沙田第一城去年錄得414宗獲利登記，獲利比率高達99.8%，為十大獲利登記屋苑之首；美孚新邨、新都城及YOHO TOWN則以約99.3%，惟未有屋苑出現百分之百獲利。
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陳海潮認為，踏入2021年，市場對新冠肺炎疫情已有一定適應，加上疫苗即將陸續接種，憧憬疫情漸散，樓市可望觸底後反彈，屆時料在龐大上升動力下，樓價重拾升軌，將帶動今年整體獲利比率及平均每宗賺幅，分別回升至約98.2%及80%的水平。