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【後市點睇】陳永傑:量寬未休 資產水漲船高

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【後市點睇】陳永傑:量寬未休 資產水漲船高
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【後市點睇】陳永傑:量寬未休 資產水漲船高

2021年01月25日 16:30 最後更新:16:34

繼續水浸?

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筆者早已指出離任總統特朗普在任時未能落實9,000億美元的紓困方案,不必過份憂心,因為新任總統拜登就任之後亦會有類似措施推行,美國量化寬鬆還是陸續有來。據報道,拜登即將公佈總金額達到1.9萬億美元新紓困計劃,比特朗普的多出1萬億美元,量寬停不了。

據美國媒體報道,美國新任總統拜登即將公佈新紓困計劃,總金額達到1.9萬億美元。比特朗普未能落實的9,000萬億美元方案更多。拜登推行的計劃是1.9萬億美元,足足多出1萬億美元。美國量寬可謂無休無止,市場資金又要尋求出路,以達致保本增保目標。預料樓市、股市、金市水漲船高。

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拜登的新紓困計劃分兩部份,第一部份是大型基建與氣候暖化相關投資方案,第二部份是新紓困計劃,預料數週後才公佈。新紓困計劃是全民派錢金額,相當於1,400美元,並向地方政府撥款以及提供額外失業救助金等。拜登預料新紓困計劃詳情,總值數以萬億美元計。

拜登的紓困措施,出手比特朗普更重,但資金來源方式應該離不開印銀紙或發債,將聯儲局資產負債表加大,又是一種量寬行動。

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美國實行量寬,現在已經欲罷不能,因為挽救美國經濟已太倚靠量寬,是食過翻尋味,不必想其他新招,因為市場亦受落。量寬副作用是會造成資金流向投資市場,將樓市、股市及金市推高,在2008年世界金融海嘯的後果已是例證。

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市場資金泛濫,又會造成資金貶值,唯有尋找保本增值的投資工具以作避險,否則會財富貶值。不少投資者經歷過2008年之後的樓股金大旺市,現在美國又照辦煮碗,上次沒有參與樓股金大旺市的投資者,都會磨拳擦掌準備在近期的量寬中補償損失。因為這十二年來資產價格大幅高漲,沒有參加這個遊戲身家有貶危機。今次投資機會重臨,可謂機不可失了。

再者,新型肺炎之後,全球息口都大幅下調,不少國家不是負利率就是接近要息,持有現金沒有甚麼回報。從而逼使投資者走向樓市、股市及金市等投資工具推進,以求取得比現金息口為高的投資回報。

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東京樓價越升越有 平均售價首次突破億元大關

2024年03月08日 09:20 最後更新:10:57

東京樓價越升越有,日本「不動產經濟研究所」公布,東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓(約520萬港元)。

東京樓價創新高。 資料圖片

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數據顯示,東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓(約415萬元),按年升22.2%。其中,東京23區平均售價為1億1561萬日圓,按年增36.7%。

研究所表示,自24年4月起,當局將嚴格管制建築業超時工作情況,預計建築成本將進一步增加,樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

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東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據,東京都心6區(千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷)1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米(753方呎)為1億1138萬日圓(約580萬港元),較上月提高1.3%,連續12個月創新高。

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日經中文網則指出,都心6區的買家,大多是海外房地產投資者和富裕人士,購買原因為優越的地理位置和升值能力,而家買家實力雄厚,買樓勢頭減弱,而且升勢還會持續。

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