財富效應浪接浪？
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辛亥牛年將至，樓股皆現新氣象，恒生指數勇闖三萬點關口，樓市交投亦見暢旺。市場人士指出，自有紀錄以來的歷年牛年，亦即是1997年及2009年，樓市的表現皆較前一年優勝，樓價同現升幅。
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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，今年的農曆新年未至，樓市已隨股市提早出現「小陽春」，1月的一二手交投皆旺，預計本港樓市將展現「牛氣」，一二手量額齊升，呈「丁財兩旺」的局面，如疫情隨鼠而遁，全年樓價至少升5%。
布少明指出，綜觀歷年樓市數據，牛年樓市表現皆優於鼠年，而且升幅頗為顯著。12年前的2009年，樓市經歷過2008年金融海嘯後，因「量化寬鬆」令樓市急速反彈，一手私樓註冊量較2008年升約66.2%，金額上升約65.3%；同年二手住宅註冊量按年升約16.3%，金額亦升約12.6%，全年樓價錄得約26.9%的升幅。
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至於另一個牛年1997年，一手私樓註冊量較1996年升約6.8%，一手金額上升約57.2%；同年二手住宅註冊量按年升約33.2%，金額則升約76.3%，全年樓價亦錄得19%的升幅。
布少明預計樓市將一如以既往，展現「牛氣」。事實上，農曆新年未至，本港樓市交投已經出現旺勢，「小陽春」提早出現。主要原因是近日股市向好，引發財富效應，更出現「套股換樓」個案。
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另外，本月料有多個新盤陸續登場，入市氣氛升溫，該行資料顯示，單計今月首24日已賣出逾1,000個新盤單位，相信全月一手銷售量有望達1,500伙，較去年12月的583伙升近1.6倍；亦較去年同期的1,177宗升逾27%。
布少明認為，牛年一手及二手將呈現「丁財兩旺」的局面，估計今年新盤銷售量可回升至1.8萬伙，按年上升約24%；至於新盤銷售金額料升至2,420億元，按年升幅更達至約49%，屆時將創出《一手銷售條例》後新高。二手市場亦有望延續「量額齊升」，註冊量將達到5萬宗，創9年新高；註冊金額則有望達到4,200億元，創11年新高。
值得留意，「美聯樓價指數」最新報162.15點，按周微跌0.04%，雖然連跌3周，惟按周跌幅收窄。展望全年，如疫情隨鼠而遁，辛亥牛年的樓價可出現「小V型反彈」，升幅至少升5%，假如本港經濟強勁復甦，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。
