千萬物業市況背馳！
資料圖片
中原按揭於去年12月委託香港民意研究計劃進行第八輪《公眾對本地樓巿、息率及置業意欲意見調查》，探討公眾置業信心的影響。調查發現，受訪的504名巿民當中，逾4成有意置業中，當中逾8成受訪者的置業意欲未減。
資料圖片
中原按揭董事總經理王美鳳指出，在疫情及經濟下行憂慮下，雖然不少巿民對樓市或抱審慎態度，但仍無損有意置業人士的入巿意欲。預期2021年隨著新冠肺炎疫苗將面世，經濟將重拾動力，尤其下半年經濟復甦步伐將加快，巿民入巿信心將會進一步增強。
資料圖片
王美鳳表示，置業剛性需求強勁下，去年二手住宅成交量按年增加15.2%，當中在新按保推動下600萬至1,000萬物業的成交量按年增52.9%.然而，去年樓價1,000萬以上物業成交按年則減少0.5%，與二手巿況背馳。王美鳳解釋，1,000萬以下物業透過按保可低至兩成首期入巿，但1,000萬以上物業按揭成數即跌至5成，首期差距達3成。
資料圖片
現時按揭配套可謂以1,000萬作為分界線，以樓價1,000萬和1,001萬之首期比較，兩者相差高達約300萬，換樓客因此難以將計劃付諸實行，或流向較多按揭配套的一手新盤，但新盤或屬樓花未可入住，買家選擇減少影響換樓鏈，不利樓市發展。
按照現時樓價水平，換樓家庭有意更換3房單位不少已超逾1,000萬，王美鳳呼籲政府放寬按揭成數，建議2,000萬或以下之按揭成數提高至7成，2,000萬以上至3,000萬之按揭成數提高至6成，買家須為首套房或自用物業換樓人士，促進整體換樓鏈正常運作。