好友進場，淡友退散？
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踏入2021年，雖然環球疫情尚未解決，但各地疫苗已陸續接種，可望為後市帶來曙光。市場認為，香港金融中心角色在亞洲地區仍具優勢，隨著較後時間疫情消退及通關，香港定必成為最快復甦地之一。
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利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年認為，今年工商舖全線物業均可受惠，其中一些利好因素如下：
(1) 隨著疫苗即將展開接種，市場憧憬新冠肺炎疫情得以受控，整體經濟活動可望漸次恢復，加上之後關口重開，利好旅遊零售消費市道，有助帶動工商舖物業交投觸底回升；
(2) 港府當局撤銷非住宅物業雙倍印花稅(DSD)，再配合市道回暖，必可大大增加買家入市意欲，推動中細價工商舖物業交投，刺激全年買賣登記量反彈；
(3) 商廈市道尚需視乎環球經濟復甦進度，惟在「東進西退」的趨勢下，料有更多中資概念股將棄美而回流香港上市，對本地商廈物業將有一定需求；
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(4) 多區均由傳統工業區升級轉型至新型的工商混合發展，加上活化工廈2.0有助推動整幢工廈收購重建，而未來亦有不少新項目陸續拆售，料在低基數下可推升2021年的工商物業買賣交投量；
(5) 國安法下社會運動平息，加上疫情受控必利好店舖營商市道，料不少資金將適時趁低吸納，帶動店舖買賣加快復甦；
(6) 多國均採量化寬鬆政策，環球資金充裕，加上超低息環境，料過去一段時間在股市屢創高位獲利的資金將投入工商舖物業市場，以抓緊下半年復甦機遇。
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黃應年展望，2021年工商舖市道將觸底回升，無論是工、商或舖的交投均可全面復甦，全年買賣登記宗數將彈升至接近6,000宗的水平，若疫情能早日消散，甚或有機會突破6,000宗大關。雖然工廈、商廈、舖位三個不同板塊之市況及上升幅度不盡相同，惟在「大環境」與「小政策」均逐步改善的情況下，預期工商舖已跨過黎明前的黑暗，而明媚的春天就在眼前。
綜合以上因素預測，2021年全年工商舖整體買賣登記宗數料出現約51%的顯著反彈，大增至5,800宗的水平，率先創下自2019年以來低迷時期的3年高位；而涉及登記金額亦料同步增加57%，達至980億元的水平。因此，該行今年會因應市場預期轉佳的情況下，將有適度的增聘人手計劃，預計全年人手可以增加大約20%。