利嘉閣：疫情無阻住屋需求　全年樓價料升1成

樓價升幅即將加快？

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差估署數據顯示，去年12月，私人住宅售價指數報379.3點，按月跌0.39%，呈3個月跌勢，惟全年售價指數累升近0.03%，為自2009年起，連續12年錄得升幅。

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利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情無阻住屋需求，官方樓價指數全年企硬不跌，連升12年。又認為，差估署12月售價指數主要反映11月下旬及12月上旬的實際市況，當時第四波疫情嚴峻，惟市場對出現了近一年的疫情已有所調適，住屋需求仍是必需品，業主減價空間不大，加上不乏剛性購買力持續入市，令樓價跌幅較預期輕微。

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陳海潮展望，今年1月疫情相對平穩及單日確診宗數回落至雙位數字，料樓價指數將維持平穩微升。綜觀月中過後，一手新盤及二手市場交投同見暢旺，「小陽春」之勢似已提早出現，故料較顯著的升幅會在2月份的指數反映，屆時樓價指數升幅料擴大至約1%。

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他又對今年整體樓價感樂觀，相信疫苗開始接種後，如疫情減退及重新通關，整體經濟表現及失業率將可改善，而在股市上升的財富效應下，市場上具實力的買家足以消化供應，因此樓價升幅在年中起將會顯著加快，全年樓價暫時看升1成。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。