屯門3房私樓呎價「低水」　外區買家慕名入市

屯赤隧道效應持續！

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屯赤隧道公路通車效應持續，區內代理反映，不少外區買家到屯門尋持「筍盤」，尤以泳池區及碼頭區一帶的屋苑成為市場焦點，睇樓量及成交量兩者造好，相關屋苑更佔的整體成交量約6成。

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祥益地產表示，最新一期屯門樓市呎價領先指數（以回歸分析法計算）錄得513.92點，對比上期微升0.43%，繼續於上升通道中鞏固。

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該行指，相關屋苑的成交量佔整體約60%，當中3房單位更佔一半，反映呎價低水而受到追捧。至於，屯門居屋自由市場呎價領先指數（以實用面積計算）則錄得501.16點，對比上期上升1.6%。

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同期，祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數（以回歸分析法計算）錄得224.18點，對比上期微跌0.47%，反映臨近農曆新年，租賃較為淡靜，指數成份屋苑成交量對比上期明顯減少，建議準租客遇到心儀單位時不妨把握機會議租。

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。