小陽春恐懼疫情！
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過去一年受疫情影響，市民大多沒有出國，主要留於本土消費。市場分析，官方樓價指數如實反映香港人的購買力，又指，疫情下樓價只錄輕微跌幅，顯示本港剛性需求仍然高企。
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差估署12月樓價指數報379.3，按月跌0.39%，連續下跌3個月，但總結2020年全年計，樓價指數累積仍有約0.03%升幅，連續12年錄得升幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，指數連跌3個月，正好反映疫情由第3波緊接第4波，加上政府實施限聚令等，影響二手睇樓活動，部份業主願意略為擴大議價空間，吸引買家入市，令指數錄得輕微跌幅。
若按單位面積計算，ABC類單位全年樓價錄得跌幅，主要是此類型單位大多售價低於千萬元，可承造高成數按揭，單位供應集中於新界區，過去一年，一手新盤供應充足，搶去部份二手客源。
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至於DE類單位樓價全年則錄得升幅，主要是19年尾由社會事件影響至疫情初期海外買家大幅減少時，豪宅市場樓價帶頭下跌，跌幅亦較明顯。2020年期間，入市以用家為主，不少市民居家抗疫，入市時較為重視單位質素，如景觀，座向及裝修等，希望提升生活質素。
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陳永傑表示，去年12月尾開始樓價有止跌回升趨勢，主要是本港採購疫苗有進展，買家入市信心回升，不少買家對樓市前景樂觀，怕過年後入市會更貴，加快入市步伐，1月份二手成交暢旺，形成小陽春局面，以指標大型屋苑太古城為例，屋苑本月至今暫錄約42宗成交，本月有望突破約50宗成交，而對比社會運動期間，屋苑於19年8月全月只錄約5宗成交明顯增加。
至於一手市場本月至今暫錄約1,000宗，對比上月錄600宗明顯上升，料全月錄約1500至1600宗，展望今年樓市，受惠市場上不少利好因素，包括中美關係有望緩和，疫苗短期內抵港，疫情有望可逐步受控，料全年樓價可升約8%。