開局之年，房地產市場備受大家關注。
近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。
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開局之年，房地產市場備受大家關注。
韓正強調，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，從實際出發不斷完善政策工具箱，推動房地產市場平穩健康發展。
倪虹表示，城市政府要充分認識保持房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。
意見指出，要嚴格執行住房限購政策。「夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。」
通知稱，此舉意在「加強房地產市場監管，加大對房地產違法違規行為的打擊力度，切實維護房地產市場秩序」。
廣州和杭州
劃重點，調研+督導。
倪虹要求，要「切實落實城市主體責任」。與之相對應，這幾天，1月21日、1月23日，上海、深圳分別出台了有關促進房地產市場平穩健康發展的措施。
需要落實主體責任的不僅僅是上海、深圳。
就在今天，「新一線城市」杭州也發佈了通知，通知的名稱為《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。
八大重點任務之一
「解決好大城市住房突出問題」是今年重點任務之一。
在2020年12月舉行的中央經濟工作會議曾明確了2021年的八項重點任務，其中排在第七的就是住房問題。
會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。
去年12月，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正曾到住房和城鄉建設部召開座談會。
韓正強調，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，從實際出發不斷完善政策工具箱，推動房地產市場平穩健康發展。
會議也再度強調了城市主體責任。
原話是這麼說的：
要處理好中央和地方的關係，堅持不搞「一刀切」，鼓勵和指導城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落實好城市主體責任。
副部長率隊督導：堅決遏制投機炒房
而近日住建部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳調研督導房地產市場情況，也強調了主體責任。
倪虹表示，城市政府要充分認識保持房地產市場平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。
他還強調：
發現問題及時出手，採取有針對性的措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。
要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性。
這裏的一個背景是，國內多個城市房價出現年末的「翹尾行情」。
據國家統計局日前發佈的2020年12月相關數據顯示：70個大中城市中，深圳漲幅（14.1%）在各大城市中遙遙領先。
另據中國城市房價平台數據：同期深圳二手房平均單價達每平方米87957元，是北京的1.36倍、上海的1.5倍、廣州的2.2倍。
上海、深圳接連出台政策：需求側+供給側
需要說明的是，深圳和上海已經相繼發佈了相關政策。
1月21日，上海市發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》。
意見指出，要嚴格執行住房限購政策。「夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。」
同時，上海還提到，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。
緊接著，1月23日，深圳市住建局發佈《關於進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》。
通知稱，此舉意在「加強房地產市場監管，加大對房地產違法違規行為的打擊力度，切實維護房地產市場秩序」。
深圳要求，啟用「購房意向登記系統」，購買新建商品住房的購房人需登錄「購房意向登記系統」進行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認購環節提供的書面材料一致。
購房人不得採取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。
除了需求側之外，供給側也在發力。
政知君注意到，據1月21日深圳市委六屆十八次全體會議透露，住房供應力度將繼續加大，大規模住房建設行動會在今年持續開展，尤其是公共住房預計要新建設籌集8萬套，長租住房將新增10萬套。
廣州和杭州
》1月27日報道稱，從今日起，廣州的四大行房貸全線漲價：
工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp，二套房貸LPR+75bp，而此前則是首套房為LPR+40bp，二套房則是LPR+60bp，變更後首套房貸的利率為5.2%，而二套房則為5.4%。
上述媒體稱，房貸價格上漲給燥熱的房地產市場澆下一瓢涼水。
就在2020年12月31日，央行、銀保監會發佈《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，將銀行劃分為五檔，分別對各檔銀行房地產貸款和個人住房貸款在本行總貸款的佔比做出上限要求。
說完上海、廣州、深圳，再來看看北京。
從國家統計局發佈的價格指數看，2020年全年，北京新建商品住房價格上漲3.5%，二手住房價格上漲2.6%，均保持在合理區間。
1月25日，北京市住建委主任王飛在做客「市民對話一把手」節目時提到，“北上廣深四個一線城市橫向比較，北京的價格漲幅處於中下游水平，全面實現了‘穩地價、穩房價、穩預期’的調控目標。”
王飛強調，2021年，將緊緊抓住「房住不炒、因區施策、防範風險」三大關鍵詞，保持調控定力不動搖，保持科學合理的住宅用地規模，保持對違法違規行為的高壓執法態勢。
「要強調的是，今年我們將嚴查資金違規流入房地產市場和中介炒房，嚴查投機炒作，近期就將開展專項行動，堅決打擊各類違法違規行為。」
值得注意的是，「新一線城市」杭州也加入了調控大軍。
1月27日，杭州發佈《關於進一步加強房地產市場調控的通知》。
《通知》進一步加強住房限購，規定落戶本市未滿5年的，在本市限購範圍內限購1套住房。本市限購範圍內，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年。
房住不炒。
