港人移居多倫多趨增致樓價疫市急張 低密度單幢房屋最吃香

低密度單幢新建房屋的銷售量，比2019年勁升81%

去年加拿大經濟雖然在新冠病毒疫情陰霾籠罩，但樓市卻逆市暢旺。加拿大建造業暨土地發展協會總結2020年大多倫多地區新屋銷售量，指當地全年新屋銷售量共37,669間，較2019年上升5%；其中低密度單幢新建房屋表現亮麗，售屋量近17,000間，比2019年勁升81%，不過新建分層單位銷售量卻下跌22%，僅逾2萬宗成交。

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當各行各業經濟受到新冠疫情衝擊，大多倫多地區樓市卻反其道極度暢旺，甚至較疫情殺到前有過之而無不及。大多倫多地區整體樓市銷售量，不僅上升，就連樓房價也應聲上揚。新建分層單位基準價竟逾100萬加幣（折合約603萬港元），上升了12%；低密度房屋基準價則為132萬加幣（折合約796萬港元），升幅是21.5%。

港人移民預料成為多倫多樓市新力軍。資料圖片

安大略省華人地產專業協會副會長吳樹聲認為，疫情肆虐的2020年，大多倫多地區樓市仍舊暢旺，除因當地按揭利率持續奇低吸引上車盤買家外，疫情使市民生活起變化，準買家看準遠離市中心的獨立屋，多於市中心地帶的蚊型單位；他又提到香港局勢變化下，回流港人或成未來數年的買屋新力軍。

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吳樹聲特地提到近來多了一些計劃從香港回流多倫多的港人家庭，向他詢問當地樓房銷售情況；他形容感到不少計劃返回加國的港人家庭，擬於未來1至2年內會重回當地，他們或會成為大多倫多地區置業新力軍。

談到今年大多倫多地區樓房預測，吳樹聲相信今年樓市依然會向上，但上升幅度有多快其實很難說，因為今年經濟復蘇幅度如何，必須視乎疫苗接種功效，以及疫情走勢是否逐漸緩和等客觀因素所致。

他稱疫情下的生活模式改變，按揭利率極低，加上封城後市民娛樂消費不多，儲蓄增加下，促成準買家可以在多倫多「905地區」或更遠城市，購置面積相對更大房屋，在家工作之餘也可真正享受生活。

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談到分層單位在疫情下銷售量低迷，吳樹聲指較受影響的是多倫多市中心共管分層單位，位於市中心外圍地區的單位影響不大，並非如外界形容般銷情呆滯。

另外，加拿大Altus集團數據分析經理韋斯(Ryan Wyse)形容，在2020年如此經濟前景不穩下，樓市仍然一枝獨秀，肯定了買家對樓房熱切需求，與對樓市前景看好。他進一步提及疫情令打工仔在家工作，市民留在家中時間倍增，買家希望有舒適及空間充裕的居住環境，促使獨立屋等低密度房屋相當渴市。

加拿大建造業暨土地發展協會主席兼行政總裁域吉斯(Dave Wilkes)，則對現存新屋盤量僅得13,000間感憂慮。他稱現存供應僅夠4個月，健康的樓市，新屋存貨量應有9至12個月供貨期，此情況只會令樓價急升，買家更難追貨。

紐約執法機構在對一家家具店進行安全搜查時，卻發現其後方建築地下室住了74名無證移民，目前所有人均被送往庇護中心。

近日，有紐約居民向政府投訴，稱一間家具店後方有許多電單車在充電，擔心造成安全隱患，接到投訴後，紐約市消防局前往調查時，卻意外發現該家具店後方建築的地下室竟然住了74名男子。

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這74名男子大都是非洲裔無證移民，地下室十分擁擠，只有40多張床鋪，其中14張的上下舖，住客只能輪流睡覺，並排隊使用兩個廁所。房東還在未經許可的情況下，做了相關管道設施，但除此之外，70多人居住的地下室沒有通風和自然光。

租給他們住處的房東實際是個二房東，他在該大樓一樓經營家具店，名叫薩爾（Ebou Sarr）。薩爾表示，租客不想流浪街頭，才出此下策。去年9月，市府曾頒布政策，要求單身無證客每隔30天重新申請入住庇護所，但因為手續和等待問題，很多無證客常常會在過渡期沒有住所。薩爾表示，自己也是移民，才想幫助他們，「他們真的好不容易才找到住的地方」；薩爾每個月向移民收取300美元（約2348元港幣），提供三餐。

示意圖。設計圖片

市樓宇局(DOB)已要求所有住戶離開該住所，並給該建築業者發放兩張無許可施工和違規占用建築的罰單，所有無家可歸的住客都被轉移至布朗士(Bronx)的庇護所。在地下室旁邊，市消防局也確實發現許多電單車正在充電，造成安全隱患，他們還將就此進一步調查。

示意圖。設計圖片

紐約市市長亞當斯(Eric Adams)表示，限制無證客居住時間是正確的政策，以避免更嚴重的預算危機，在該地下室發生的情況只是一個個案而已。他指出，從去年到現在有18萬人住進過紐約市的庇護所，11萬5千人離開後並沒有陷入類似的情況。

紐約市市長亞當斯(Eric Adams)。AP圖片

當被問及市府是否為會移民離開庇護所做交接準備時，主管庇護客安置工作的副市長伊索姆(Anne Williams-Isom)表示，在無證客停留的30天或60天裡，工作人員都會與他們進行交流，並做準備。