發展商投地開價更謹慎？
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新加坡發展商近期的土地儲備逐步減少，未售出的貨尾單位數量亦跌至3年最低，加上今年上半年政府賣地數量有限，令到土地供不應求，或會帶動新加坡今年的集體出售項目熱潮，推升樓價。
但有分析估計，樓價一旦升溫，政府可能推出新一輪降溫措施，發展商投地開價變得謹慎，估計不會出現上一次集體出售潮的大手交易及高價投地情況。
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根據市區重建局數據，截至去年第四季，當地未售出的私樓單位為2.4萬伙，顯著低於2019年首季的3.68萬伙。但由於新加坡政府可能推出新一輪樓市降溫措施，發展商投地的開價或變得謹慎，中小型項目或在新一波集體出售市場中較受發展商青睞。
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合登(Huttons)房產集團行政總裁葉潤明表示，未售出單位庫存枯竭、經濟情況改善，以及對樓市信心的回升，可能帶動集體出售市場在今年復蘇。但同上一波集體出售週期不同的是，今年新加坡正在走出經濟衰退時期。
博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩認為，由於今年上半年政府的售地計劃較少，預期那些未能在公開招標活動中投得地皮的發展商會考慮集體出售項目，但不會像2017年或2018年那樣出現大手集體出售項目交易，因為目前仍有一些風險，包括與疫情相關的經濟不明朗，以及政府可能推出新的降溫措施，了解這些風險的發展商在收購時會保持謹慎。
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受新加坡政府在2018年7月推出樓市辣招影響，發展商即使投得大型項目，須在5年內出售項目所有住宅，否則須承擔高昂的額外買家印花稅，這代表項目越大，風險亦越大。ERA產業研究與諮詢部主管麥俊榮指出，這令到發展商對叫價高於8億坡元(約46.4億港元)的集體出售大型項目望而卻步。