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劏房租管小組報告 研限水電費防濫收

社會事

劏房租管小組報告 研限水電費防濫收
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劏房租管小組報告 研限水電費防濫收

2021年02月21日 10:21 最後更新:10:22

有議員建議兩年租金的加幅不應高於百分之8至10。

政府計畫在本立法年度提交劏房租務管制的條例草案,並成立劏房租務管制研究工作小組進行相關討論,討論現已踏入較後期階段,小組將於下月底向政府提交報告。最新消息指,因應小組有意限制劏房續約時的租金升幅,為避免業主轉在水電費謀利,大幅增加相關費用,小組正研究同時規定業主收取的水電費,不可高於水務署及電力公司的收費價格,並建議加強監管,包括水電收費必須寫入租約等,以杜絕業主濫收水電費,現已獲各委員的初步共識。立法會議員鄭泳舜表示,冀政府接獲小組提交的報告後,盡快提交立法會開展立法程序,確保於今年度完成審議,同時租金加幅可參考公屋的封頂機制等,建議兩年租金的加幅不應高於百分之8至10。

劏房租管小組報告,擬規定業主收取水電費不可高於水務署及電力公司價格。資料圖片

劏房租管小組報告,擬規定業主收取水電費不可高於水務署及電力公司價格。資料圖片

劏房租務管制研究工作小組經過大半年討論,將在下月底向政府提交報告。有小組委員早前透露,將建議多招立法規管劏房,包括要求業主制訂標準租約,具體訂明單位維修時保養責任誰屬、租約期,以及加租幅度上限等資料。

現時劏房戶被業主收取高昂水電費,一直成為詬病。《星島日報》最新獲悉,因應小組有意限制劏房續約時的租金升幅,為免業主轉向水電費謀利,因而大幅增加相關費用,小組正研究同時規定業主收取租戶的水電費水平,不可高於水務署及電力公司的價格,並建議將有關費用必須寫入租約等。消息亦指,小組早前曾探討過限制租金加幅不得超過一成半,惟暫時亦未有最終定案。至於首份合約的租金,小組初步認為不宜作出管制。

劏房租務管制研究小組成員招國偉稱,公屋輪候時間愈來愈長,認為需要租務管制。資料圖片

劏房租務管制研究小組成員招國偉稱,公屋輪候時間愈來愈長,認為需要租務管制。資料圖片

劏房租務管制研究小組成員招國偉稱,公屋輪候時間愈來愈長,認為需要租務管制,協助輪候人士。他指小組亦相當重視社會的建議,惟部分問題不易處理,除了要顧及業主及租客權益,亦要考慮其他持份者,包括業主立案法團等,故需要審慎態度應對,冀稍後有具體建議再向公眾交代。

對於規定劏房業主須與租客簽訂標準租約的建議,立法會議員鄭泳舜表示贊同,並指出現時業主首次與租客洽租時,大部分均會簽訂租約,惟及後雙方續租時,便不會再簽訂新一份合約,致租客失去保障,隨時在沒有足夠通知期下被業主逼遷,建議小組必須正視問題。

議員鄭泳舜。資料圖片

議員鄭泳舜。資料圖片

鄭泳舜建議,每份租約應提供四年有效期,即「2+2」方案,業主及租客完成首兩年租約後,原租戶可優先續租兩年,業主除非有合理原因,例如收回單位自住等,否則不能退租。他建議,業主及租客之間的搬遷通知期,應介乎三個月至半年之間,同時若租客獲派發公屋單位得以上樓,這段時間亦可讓他們處理搬遷事項。

他稱,雖然劏房業主一般均賺取較豐厚利潤,但不少業主在續租時仍大幅加租,故認為小組可參考公屋的封頂機制,建議兩年租金加幅不可超過百分之8至10。

鄭泳舜又指,立法會的會期於6至7月便會完結,時間緊逼,冀政府接獲小組提交的報告後,盡可能於4月提交立法會,讓議員有更多時間討論,確保今年度完成審議。

劏房租管小組報告,擬規定業主收取水電費不可高於水務署及電力公司價格。

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黃偉綸何永賢與政黨學者等會面 料8月就取締劣質劏房提交建議

2024年03月15日 20:07 最後更新:20:09

財政司副司長黃偉綸表示,近日正陸續就「解決劏房問題」與不同持份者進行溝通,包括各主要政黨、學者、專業組織等。

黃偉綸FB圖片

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黃偉綸在社交平台表示,15日聯同房屋局局長何永賢、常任秘書長羅淑佩等,與民建聯立法會議員會面交流,希望集思廣益,務求得出一個實際可行、能有序解決劏房問題的方案。

黃偉綸FB圖片

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黃偉綸在會上向議員表示,自去年10月《施政報告》宣布成立「解決劏房問題」工作組以來,相關政策局和部門正全速為全面處理劏房問題作深入討論及調研。目前已委託顧問公司,走訪全港不同的劏房戶收集相關數據,以協助工作組了解現存劏房及相關住戶的最新情況。

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他又十分感謝民建聯提出各方面的意見,表示會仔細考慮研究,並預計在8月就劏房居住環境的最低標準、取締不合最低標準的「劏房」等方面,向行政長官提出建議。

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