政府選定的8幅棕地群，大多屬於未有發展的地帶。
政府選定的8幅棕地群，大多屬於未有發展的地帶，現時以物流作業為主，但當中也有一些舊式商舖屹立其中，《星島日報》發現鄰近沙埔的逢吉茶樓也是處於研究範圍。該茶樓位處逢吉鄉之內，開業約40年，屬區內罕有的舊式茶樓，保留着傳統的瓦頂及招牌。有區內村民指出，該茶樓為村民的聚腳地，擔心日後一旦政府將茶樓所有位置列作重建範圍，該茶樓將難以原址保存，需要遷往其他區份繼續營運。
沙埔近逢吉鄉。資料圖片
逢吉鄉本身甚具歷史，於近100年已開始有村民聚居，當時將該村命名為逢吉鄉，皆因取逢凶化吉之意，村內有數幢客家青磚大屋，甚具氣派，當中逢吉鄉上將府，於2009年被評為二級歷史建築，現今該大宅有後人居住，外人不得擅進。由於區內村屋普遍均已成數十年，有區內村民指出，個別村屋更有近百年歷史，因此擔心一旦附近建屋，工程或影響逢吉鄉內村屋的結構，不排除部分或會出現樓宇倒塌的風險。
沙埔近逢吉鄉。資料圖片
逢吉鄉內居住的沈氏家族，於大約40年前起，開始經營逢吉茶樓，保留着傳統的瓦頂及招牌，屬本港為數不多的舊式茶樓之一，甚具歷史價值，每天一大清早便會開業，經營至下午3點便會關門，不做晚市，主要服務區內年長村民，同時亦不乏郊遊人士到訪。隨着政府選定發展沙埔用地，有區內村民擔心，一旦日後政府將茶樓所有位置列作重建範圍，該茶樓將難以原址保存。
此外，政府敲定的8幅棕地群，多幅用地現時均有地區作業者，當中沙埔的棕地群地盤面積大，料可提供7000伙；不過，據團結香港基金數據顯示，當中卻涉及超過800個業權。《星島日報》記者近日於區內視察，發現區內現址有相當多大型作業，並錄得不少大型物流公司進駐，包括DHL速遞及順豐速遞等，下午時份相當繁忙，於5分鐘內已超過30多架大型貨櫃車進出。
沙埔近逢吉鄉。資料圖片
政府消息人士形容，今批發展用地正正為發展棕地的縮影，儘管用地具發展潛力，惟普遍均有大批作業者工作，提供大量就業機會。消息人士稱，現時政府正進行可行性研究，惟若果最終認為項目適合發展，將會按機制處理收地及賠款等問題，因應今批項目興建的單位，全屬公營房屋，因此政府亦有權引用《土地收回條例》收地。他稱，政府現時已預留洪水橋及龍鼓灘填海區的用地，安置因收地而需搬遷的棕地作業者，惟因應港府本身有多個收地項目，未必足夠容納所有受影響作業。
鄉民憂老牌茶樓不保。