假期後報復式反彈　十大屋苑周末34宗成交

利淡消息退散？

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近期市場浮現正面因素，二手市況在農曆新年假期「小休」後，迅速恢復動力，十大屋苑成交個案突破30宗水平，反映買家入市積極，小陽春已成形並料將再延續。

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綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去周末日，十大指標屋苑累計錄得34宗二手買賣個案，按周激增5.8倍，為去年5月初43個星期以來，首度再現「3」字頭雙位數成交的周末。

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利嘉閣地產總裁廖偉強表示，限聚令放寬，加上疫苗到港，以及近期一手市場及股市均見暢旺，帶動整體樓市氣氛向好，之前積聚的購買力報復式爆發，令周末二手屋苑交投極為暢旺。廖氏相信，樓市小陽春已形成，在沒有利淡消息下，後市料持續向好，購買力將繼續流入市場。

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於剛過去的周末十大指標屋苑買賣之中，按地區劃分，以九龍區表現最好，共錄得14宗成交；新界區錄得13宗成交；而港島區也有7宗成交。以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最旺，有6宗成交；其次為黃埔花園的5宗；太古城、新都城及沙田第一城則各錄4宗成交；康怡花園、美孚新邨及映灣園各錄3宗買賣；唯獨杏花邨錄「零成交」。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。