牛年如何穩中求勝?
2020年在驚濤駭浪中渡過,本港投資市場翻天覆地,實物投資工具住宅物業雖然未及黃金勁升逾20%,但也能力保不失。代表二手樓價的中原城市領先指數仍錄得0.6%升幅,五大升幅屋苑錄得9-21%升幅,升幅比五大跌幅屋苑為大。
去年新冠肺炎疫情導致全球投資市場大混亂,各種投資工具均波動不已,但本港住宅樓市相對穩定,未見顯著跌幅,較為平穩。去年本港樓市不及美國及英國樓市那麼好回報成績,但算不錯。
去年本港五大升幅屋苑,以實用呎價計,以宇晴軒、海逸豪園及海典灣表現最出色,分別上升21%、14%及11%。
樓市不會只升不跌,五大跌幅屋苑只跌7-15%,相對股市藍籌股五大跌幅由38-47%經已溫和得多,二三線股票跌得更厲害。持有住宅物業遇著跌價心情無疑不佳,但購買物業投資是長線工具,又有諸多辣招印花稅限制,跌價賣樓可能損失更大。住宅樓特點是可以自住、收租及長線持有,彈性比較其他投資工具為大。
全球仍然受到新冠肺炎的困擾,各國的量化寬鬆及減息行動依然繼續,美國及歐盟的量寬正在如箭在弦,量寬所引致的現金貶值效應威脅會加大,投資者還是需要物色投資工具避開財富貶值衝擊。美國聯邦儲備局主席鮑威爾更表明,美國接近零息政策維持不變,每月購買債券數額亦保持,未見減少。
美國財長耶倫更指出,美國1.9萬億美元的財政紓困方案事在必行,長遠而言新紓困方案是利多於弊。美國總統拜登在白宮與多名民主黨國會議員會面時,反對救助方案中派發少於1,400美元現金的標準。美國參議院已通過拜登提出的1.9萬億美元刺激經濟及救助方案。
美元由年初至今表現反覆,但因美國負債過巨,料美元後市跌多過升。香港現時銀行總存款是14萬多億港元,依然高企,許多人都希望購買物業作為投資。假如香港與內地通關,來港購買物業的內地投資者亦有一定數目,因為港元跟隨美元貶值,內地市民買港樓如同九折!投資難有必勝把握,購買住宅物業比較實用,預計今年本港樓市與去年相似,可穩中求勝。