疫情令需求大減！
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受新移民數量大減影響，澳洲聯邦銀行預測，未來兩年兩大城市悉尼和墨爾本的獨立屋價格升幅，恐怕難及其他首府城市。
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聯邦銀行估計，到2022年12月，布里斯本的獨立屋價格將升16.6%，悉尼則升13.7%，墨爾本為12.4%，珀斯為17.7%。而升幅最高的首府城市則是達爾文，有望達到18.7%。
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聯邦銀行研究總監Gareth Aird表示，雖然樓市將全面復蘇，但較小的首府城市升幅可能跑贏悉尼及墨爾本。《每日電訊報》分析，這是因為悉尼和墨爾本的住屋需求主要由新移民帶動，但因封關而無法入境，需求一下子大減。
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他又指出，樓按利率創歷史新低，再加上勞動力市場復蘇，帶動樓市走向繁榮。從短期看，低利率是推動樓價上升的主要因素。疫情對樓市造成的負面影響比預期中細，過去3個月所有首府城市的樓價都在上升。