投資客「買樓唔睇樓」　嘉湖山莊周末連錄7宗成交　

買樓要鬥快！

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踏入牛年，各區置業需求強勁，嘉湖山莊延續上月旺勢，剛過去的周六日連錄7宗成交，本月成交增至38宗，平均實用呎價10926元。

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中原地產天水圍高級區域營業經理文家輝表示，分行剛促成景湖居1座高層D室成交，實用面積為544平方呎，三房間隔，外望開揚米埔濕地公園景，叫價590萬元，議價後以580萬元沽出，平均實用呎價10662元。

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新買家為外區投資客，睇樓近兩個星期，眼見市況暢旺，市區根本找不到類似價錢的三房單位，近日轉至嘉湖山莊覓盤，上址雖不能睇樓，但視察鄰近單位後，知道可享開揚濕地公園景致，於是即日還價洽購，見業主肯減10萬元，立即承接。參考同類單位市值月租約1.3萬元計，料上址回報約2.7厘。

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原業主則於2009年2月以150萬元買入單位，持貨12年，賬面獲利430萬元，單位期內大幅升值2.9倍。

中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝表示，踏入龍年，農曆新年假期完後，準買家陸續加快入市步伐，嘉湖山莊近期整體價格回落，交投轉趨穩定，本月累錄12宗買賣成交，平均實用呎價約7829元。

(圖片來源:星島日報)

文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊賞湖居3座高層D室成交，實用面積為551平方呎，三房一廁間隔，外望開揚市景，由460萬元減至445萬元沽出，折合實用呎價8076元。新買家為外區租客，心儀嘉湖山莊三房間隔實用，見最近價格回落不少，呎價亦相當吸引，而上述單位高層開揚，且地理位置方便，見業主肯減價，即時落訂成交。

文家輝指， 原業主於1997年4月以270.8萬元買入單位，持貨近27年，賬面獲利174.2萬元，單位期內升值約64%。