樓市牛氣沖天?
受到新冠疫情爆發影響,去年首季樓市成交量急劇下跌。惟市場人士認為,隨著社會對疫症認識加深、確診數字及致命率較預期低,故樓市在次季末段至年中有較佳反彈。
利嘉閣總裁廖偉強表示,樓市仍受疫情反覆所牽制,量價走勢飄忽,時起時落,最終全年樓價在窄幅之中輕微震盪,全年幾近平收作結。去年樓市存在多項不利因素,包括年初社會運動持續困擾、中美貿易戰一直未有解決,以及新冠肺炎疫情爆發等,但整體樓價依然堅挺,足以反映樓市有跌不下的能耐。
廖偉強展望,今年上述三大負面因素有機會逆轉,或至少暫時不再惡化,而自去年國安法正式實施以來,社會動盪不安的狀況逐漸回復正常,普遍市民的人心亦轉安定,利好市民入市置業的信心。他指出,雖然新冠肺炎疫情反覆,但預期香港市民於短時間內可以陸續接種疫苗,一旦疫情得以維持穩定,積聚多時的消費力將會爆發,加快經濟復甦步伐。此外,在疫苗效應下,有助提升中港兩地盡快通關的條件,如果人流、物流、經濟流重新接通後,樓市將會出現「爆炸式」上升。
另一方面,預期今年發展商將會加快推盤速度,追回去年落後的進度,以今年首兩個月發展商推盤積極程度來看,全年一手私宅登記量料可重上較高水平,達至1.90萬宗,較2020年的約1.51萬宗大增約26%。而今年整體一二手私宅合計登記量亦可望升至約6萬宗的水平,較去年上升8%,有機會創9年來新高。此外,按個別類型物業價格而言,由於中小型住宅需求殷切,預期2021年全年將可錄得約10%升幅,豪宅物業更加會有追落後的勢頭,更勝中小型物業,價格會錄得超過10%顯著升幅。
廖偉強相信,牛年樓市是穩中向上格局,當疫情受控或市場有好消息出現,便會帶動樓市作出顯著反彈;故此,公司今年仍然會投放資源搶攻市場佔有率,並且加強互聯網的應用及透過社交平台作宣傳等,希望吸納更多年青客戶。由於現時客戶線上睇樓模式逐漸成為市場大趨勢,計劃今年分行數目只會增加10間至210間;不過,基於今年有不少新盤推售,為了應付人手需求,全年目標增聘員工人數至3,000名,較現時增加500名。雖然疫情仍然存在,但看好新一年樓市前景及發展,相信牛年將會價量齊升,預期該行2021年營業額可以較去年回升近兩成。